福州二手房佣金比例调整为多少
6月1日，福州市房地产中介协会发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费服务的指导意见书》，指导意见书称，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。
福州市此条政策是结合5月8日两部门十条举措加强房地产经纪公司管理意见的内容，政策细节主要涵盖两个方面，1)调整中介费的支付方式，由之前的买方承担中介费改为买卖双方共同承担，也就是由之前的单边支付调整为双边支付 2)下调中介费率，单方收费比例为1.5%。
该政策直接利好购房者，有效降低购房者的购房成本，促楼市消费。在中国，由于房地产市场经历了高速发展时期，衍生了买家单独支付佣金的收取模式。但当前房屋挂牌量较高，市场逐步进入买方市场，中介费双边支付也是适宜之举，从国际经验来看，中介费多由业主支付，如美国、英国、西班牙、俄罗斯等为卖家支付，德国、意大利、日本等为买家与卖家共同承担，新政策的执行可降低购房者一半佣金，降低购房者的买房压力，对于促楼市消费来说也有一定的积极作用。
对于经纪公司来说，按照福州当地目前的中介费收费标准为成交总价的3%，新政策执行之后经纪公司获取的佣金不变。福州中介费改革政策是两部门加强经纪公司举措后的第一个城市，具有较强的信号意义，不排除后续有更多城市跟进优化中介费的收费标准及支付方式，国内中介费的双边支付也是大势所趋，但由于福州当前的收费标准为3%，改变前后总佣金不变，其他城市目前的佣金率大多为2.1%-2.7%，如果更改为买卖双方各为1.5%，中介公司收取的总佣金有所上调，为防范市场乱象的发生其他城市中介费买卖双方收取标准还有待研究。
福州二手房佣金新政？？
福州市房地产中介行业协会日前发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，指导意见书称，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。
二手房交易，买方要交契税（房价的1%-3%）、印花税（房价的0.05%）；
卖方要交增值税（不足两年，5%）、个人所得税（非满五唯一）、印花税（房价的0.05%）；
之前，假如一套房子报价1000万卖出，卖家0.5%中介费，买家2.5%中介费，其他上交政府的税费算做50万（5%），最后，卖家得到995万，买家总花费 1000 + 25 + 50 = 1075万，
现在卖家要承担1.5%的税费，那么房子价格肯定要+10万出售，而中介费不变，虽说买家少交了10万中介费，但房价贵了，同时要上交国家的税也多了。
看似郭嘉制定了对买房者优惠的政策，实则自己做了个稳赚不赔的买卖。
有人说，不对！卖房的人不敢加价，只能自认倒霉，替买家出那部分中介费。
福州经济适用房申请条件、流程有哪些
福州经济适用房申请条件
1、申请人拥有五城区户口，并在福州工作，居住；
2、申请人在五城区落户3年以上；
3、年收入低于4万元（含）；
4、申请人无房户或人均居住面积低于14平方米（含）的住房困难户；
5、申请人未婚，须年满40周岁。福州经济适用房申请流程
1、申请申请人向街道办事处或镇政府提出申请，填写申请表并提交相关材料，并办理经济适用房登记。
2、初审公示街道办事处或镇政府接到申请之日起20日内进行调查核实，提出初审意见，并公示，公示期为15日。
3、复核房管局接收到初审材料10日内进行复核，查档。符合申请条件的，报送市房管局。
4、批准、公示房管局对申请人家庭成员身份信息、房地产交易登记信息进行查档、审核、查档符合条件纳入公示范围，批准后获得购买经济适用房资格。福州经济适用房申请材料
1、经济适用房申请审批表；
2、身份证、户口簿；
3、结婚证；离异提供离婚证、离婚协议及未成年子女抚养证明；
4、未婚或丧偶的提交具结书；
5、非村民或非农村集体经济合作组织成员的证明；
5、现住房证明；
6、有无分配住房的证明；
7、收入证明；
8、个人所得税完税证明或单位代扣缴凭证；
9、失业证或实际收入情况证明；
10、个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证；
11、申请人已建立住房公积金帐户的，提交住房公积金缴存凭证；未建立住房公积金帐户的，由工作单位开具住房公积金的相关证明。
12、二级以上重度残疾人家庭、享受抚恤补助的重点优抚对象家庭或市级以上劳动模范家庭，提供相关证件。有以下情况不得申请经济适用房
1、通过购买商品房取得我市五城区户籍的；
2、申请之日前5年内购买或者出售商品房的；
3、申请人或者其配偶已享受过政府优惠价政策性住房的；
4、申请人与配偶虽已离异，但离异时间不足2年的；
5、申请人与配偶离异时间虽满2年，但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的；
6、申请人虽已建立住房公积金账户，但该账户未建立于市本级的。注：本人或配偶已申请国有企业住房工龄补贴的，不得申请廉租住房。
福州经济适用房要怎么交易
根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证满五年后，可以按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。
但这类交易存在很大的不确定性，因此在交易过程中，购买他人经济适用房应注意防范以下问题：
1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。
2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。
3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。
4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。
