返乡买房需要注意什么
买房前多思量“三点”
对于返乡置业人群，业内人士提示说，首先有三点要特别注意。
首先，要判断自己是否需要这样做。如果年轻人打算暂时在一线城市漂着，觉得自己没有足够的实力，也没有足够愿望在一线城市立足发展，成家立业，只是想赚到了钱之后就打算回家发展，就可以采用这种置业方式。否则就没有必要，毕竟房子变现也有一定限制。
其次，要对当地房价发展势头进行合理预判，不要冲动盲目的购房。去年以来，合肥房价上涨较快，我省其他城市房价波动较大。是否买房，多少价位才是合理价位，在哪个区域买房等等，都要多思考、多考察，多找当地亲戚朋友打听、咨询。
此外，要考虑到买房价值问题。如果是买学区房，应充分考虑学区问题;如果是一般住房，由于暂时不会自己住，可以考虑租赁。这要求不仅要了解房价，还要对房子周边地区租赁形势和租金水平全面了解。
签合同要看“五证两书”
除了多考虑，在下手买房前，还要尽量多看资料，了解一些常识，查看基本要件。
其中，房产“五证”是标配，必须要查看，这其中包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
此外，还要查看房产“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
在购买二手房时，也要查看必要的证件：
1.卖方房屋所有权证、身份证、户口簿。这是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;
2.县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。
另外，建议买房者最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。如果有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。
买房宝典：返乡购房要注意哪些要点？
很多在外地打拼的年轻人，最后的归宿仍是选择回家购房，毕竟大城市的房价一般人是承担不起的！但返乡购房的路途并不轻松，需要多方面考察与了解才行！总结返乡买房要注意的几点事项，供返乡购房者参考。一、考虑返乡购房是否适合自己要考虑自身实际需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身经济能力，其次是对于房产未来投资升值的预期，综合考量自己是否要返乡购房。如果未来回家居住时间并不长，购房之后空置率比较高，就要从投资角度看租售比，是否有升值的空间、租金回报如何等这些问题。二、了解家乡购房政策不同地区的购房政策都略有不同，所以要了解自己是否有返乡购房的条件。1、如果想在家乡购房，而工作并未转回来，就需要了解异地购房能否使用公积金，目前全国已经有部分城市落实了异地购房使用公积金的政策。2、如果工作已转至家乡，需了解异地公积金转移条件。三、一定要实地考察购房者不要完全相信宣传，实地考察最重要。由于身在异地，看房时间不足，很多外地购房者常常通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。在开发商进行项目推广时会介绍大量的项目信息，而购房者所看到的信息并非每一条都是真的。所以，购房者一定要花时间进行实地考察。多多关注房价、地段、质量、开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、以及配套情况，做到心中有数，明明白白消费。除了实地考察，还可发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听，优先选择知名品牌开发商项目。四、提前准备好各种证件可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，自己能想得到要带的证件尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。五、在户型方面要多方考虑首先根据自己的自身情况，确定好需要的户型，比如人口多，需要大面积的户型，或有书房需求，可选择三室一厅的户型。然后多方考察与了解商家推出的楼房户型。六、准备好首付款项或全款购房者要准备好首付款项或全款，等看中房子后，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找首付款。七、可以多了解一些基本的购房知识这些购房基础知识网络上都可以查的到，这样，购房时才可以轻松自如，避免到了购房现场，有些基本问题不理解，还要问来问去，耽误购房时间。还有，就是尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单，物业管理费多少，项目内承诺的学校、医院等配套何时可以启用等，周边配套进展情况等等。俗话说，眼见为实，耳听为虚，房屋整体格局、质量、采光，通风情况，房屋周围的配套设施，到底是怎样的情况，这就要求购房者要亲自出马，好好的考察一番。很多购房者由于时间关系，不等开发商或者业主把证件准备齐全，就签订合约，结果往往造成房财两空的局面，为了避免此类现象的出现，签约一定要缓一缓，等到开发商出示五证之后再签约。（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
