小产权的房子属于限购房么
是的，属于第二套房，小产权房，也算一套房的。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
小产权房需要限购吗？
北京小产权房不能买，原因如下：统一的不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等，全国全面颁发新版证书；针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西;现行法律法规明确，世界普遍实施土地用途管制。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
什么叫限价商品房
什么是限价商品房限价商品房是一种限价格限型（面积）商品房，其目的是解决中低收入家庭的住房问题，是一种临时的限价措施。与普通的商品房不一样，限价房的价格、建设标准、出售对象都是限定的，政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益，确定出让价格区间，从而从根源上控制价格。限价住房的申请条件符合下列条件者，可在限价房内购房：1、申请人具有本市六区、环城四区和滨海区的居民户口。2、家庭人均年收入在30,000元以下。3、家庭住房的建筑面积不得大于60平米。4、家庭成员人数不超过2人，男性25岁以上，女性23岁以上，离异丧偶人员均可申请。其中，家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女为准。如有配偶或子女为外地户口或农村户口，则可与其家人一同申请。在统计去年家庭人均收入时，两户及以下的家庭，按实际人口数的1.5倍计算。家庭住宅：申请人和他的家人在城市之外的房屋不被确认。住宅为公共住宅时，住宅的多层及多层住宅的建筑面积应按房屋计租面积乘以1.3;普通住宅和非住宅的建筑面积是按照房屋的计租面积乘以1.15的。限价商品房与经济适用房区别1、保障对象的差异：保障对象是本地的低收入住房困难家庭，并与其配套。限价商品住宅的保障对象是在本地的中等收入家庭。2、保障对象的户籍条件不一样：申请经济适用住房的人必须是某城市的居民。限价商品房申请者须持有某某市户籍，或持有某某市户籍。3、土地来源差异：以土地划拨形式取得的经济适用房土地，以土地使用权出让的方式取得限价商品房。4、销售价格的确定方法：销售价格应在开发商取得销售/预售许可前，由价格主管部门决定。限价商品房的售价，应在开发商以出让方式取得的土地之前，在土地招拍挂中予以确认。5、销售价格差异：由于地价低（不包括土地出让），且开发商利润有限（3%)，其销售价格比限价商品房要低。6、可购面积的标准差异：在购买住房的审批中，可供购的房屋按家庭的实际人数来确定，而限价房则没有准购面积。以上就是关于限价住房的申请条件，以及限价商品房与经济适用房区别等知识内容，希望本篇文章能给大家带来帮助。
什么是限价房?
什么是限价房?1、限价房指的是对房价、面积进行调控的一种临时措施，是政府针对住房问题而出台的一种临时措施，其性质与经济适用房有很大区别。另外，限价房与普通商品房的区别在于：限价房在出售时有限定的目标和定价，以中低收入人群为主，从根本上制约和调控了房价。2、限价商品房是政府组织、市场化运作的“以价定价”的思想。与普通的商品房不一样，限价房的价格、建设标准、出售对象都是限定的，政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益，确定出让价格区间，从而从根源上控制价格。3、限价房具有中小型、中低价位的特点，主要采用限价、限价、限价，对开发商和施工单位进行投标。而且，限价房的目标，是那些有一定购房能力的人。所以，限价房也被称为“双限房”，但这一概念在很多人看来却是众说纷纭。另外，在房价持续攀升、中低收入家庭面临住房困难的情况下，限价房也被认为是一种特殊的住房，以解决中低收入家庭的住房问题。限价房政策有哪些1、购买人在取得产权证明后，五年之内不能将其购买的住房进行转让。如确有需要，可到户籍所在地县住房保障局提出回购，回购价格将根据现行房价、市价及物价水平等综合考虑，回购房屋仍作为限价商品住房提供给符合条件的家庭。2、若购买人在取得产权证书后五年内将所购住房转让，则按当时同地段的普通商品住房与限价商品住房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。现在，缴纳的费用是35%。3、如果要出售限价商品房，必须根据购买的限价商品房是否超过2年期限。只要符合两年以上的条件，就可以出售。以上就是关于什么是限价房和限价房政策有哪些的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。
