郑州经济适用房过户手续怎么办
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
一、购买经济适用房所需条件
根据《郑州市经济适用房管理措施》规定，符合下列条件的家庭才可限购一套经济适用住房：
1、郑州市城区常住户口3年以上；
2、夫妻双方收入不超过郑州市年度城镇居民人均可支配收入（260元）的4倍（1040元）；
3、无住房，或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；
4、郑州市人民政府规定的其他条件；
5、单身或夫妻双方名下无房产记录。
二、购买经济适用房的步骤
1、到郑州市房管局经济适用房管理中心领取或网上下载＂审批表＂（一式5份），按规定到有关部门签章；
2、持有关资料到中心审核备案；（1．户口簿和身份证；2．家庭收入证实，尚未成家的提供个人收渗透证实；单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出具的相关证明。）
3、经审查符合条件的到中心领取购房通知单；
4、小区具备预售条件的，看到中心在媒体公示的房源情况后，购房人凭购房通知单到小区报名；
5、参加摇号或排号选房；
6、开发企业在购房通知单上签章；
7、购房人持来回执单和＂审批表＂到中心备案；
8、购房人到开发企业签订购房合同、交房款。
郑州经济适用房交易流程及注意事项
郑州经济适用房交易流程及注意事项一、交易流程1、申领表格卖方持房屋权证、身份证明，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。2、审核交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。3、买卖双方交易买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续：(1)房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托等找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。(2)双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明，身份证或其他有效身份证明，其他房屋共有人同意出售的书面意见等等，交给交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明，外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。(3)交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估)，并按照有关规定，计收有关税费完成立契过户手续。二、经济适用房注意事项1、位置虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。2、购买经济适用房户型购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重经济适用房居室功能。在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。
经济适用房如何转成商品房
经济适用房转变成商品房操作如下：1、签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。2、门口咨询台领取网签号。3、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
