二手房交易税费规定有哪些
一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。显然二手房交易也在此类。征收对象：所有交易的二手房。1.普通住宅90平米以下首套购房：成交价×1%；90-140平米首套购房：成交价×1.5%;二套及以上购房：成交价×3%;2.非普通住宅：成交价×3%；二、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。征收对象：所有交易的二手房。目前免征。三、营业税营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税的税率包括了城建税和教育附加费。征收对象：所有交易的二手房。1.满5年普通住宅：免征；非普通住宅：两次购房成交价差额×5.5%2.不满5年普通住宅：成交价×5.5%；非普通住宅：成交价×5.5%；四、个人所得税个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。2月20日，新“国五条“出台之后，个人所得税的征收办法引起了人们最大的讨论。征收对象：所有交易的二手房。1.满5年唯一住房：免征；非唯一住房：成交价×1%或者两次购房成交差价×20%；2.不满5年唯一住房：成交价×1%或者两次购房成交差价×20%；非唯一住房：成交价×1%或者两次购房成交差价×20%；那么到底是征收成交价×1%还是两次购房成交差价×20%，是采取以下两种方式决定的：1.查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，按照两次购房成交差价×20%征收；2.核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，按照两次购房成交差价×1%五、土地增值税土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。征收对象：所有交易的二手房。目前免征。六、土地出让金土地出让金指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。征收对象：二类经济适用房（康居房、安居房、危改回迁房、合作社集资建设住房、绿化隔离地区）。成交价×3%；七、综合地价款综合地价款适用于经济适用房上市交易。经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳综合地价款；满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。征收对象：经济适用房成交价×10%在办理二手房交易前先来算一下自己要交的税哦。
二手房交易税费规定
【算一算你家装修要花多少钱】无论购买的是新房还是二手房，每一个细节都是不可忽视的，在购买二手房之前了解一些关于税费的收取比例是非常有必要的，今天小编要为大家分享的是二手房交易税费规定，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、二手房交易税费规定1.契税根据国家相关规定，无论什么类型的住宅，但凡是进行房屋买卖的，都需要向国家缴纳相应的契税，契税是由买房子缴纳的。通常购买90平方米以下的普通住宅，(并属于家庭的首套房的)应按照1%的税率进行契税征收；购买90-140平方米的普通住宅，首套房需要征收1.5%的契税；购买140平米以上的普通住宅，首套房需要征收3%的房屋契税。2.营业税购房者还需缴纳营业税，营业税是由：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率一般为5.6%；个人购买2年或两年以上的普通住宅出售时，可免征营业税，具体如下：①房产证未满2年的，并且面积在140_以上的，需要缴纳的营业税为总房价的5.6%。②房产证未满2年的，并且面积在140_以下的，需要缴纳差额的5.6%。③房产证满2年的，并且面积在140_以上的，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。④房产证满2年的，并且面积在140_以下的可免交营业税。3.个人所得税个人所得税是由买家缴纳的，征收率标准为：普通住房1%、非普通住房为1.5%。小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房交易税费规定，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。【输入面积，免费获取装修报价】
二手房交易税费规定
二手房交易税费规定有不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，区别不满两年的房产应交纳5．6的营业税而不满五年只需要交纳1％。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
一、具体情况
（一）不满两年的二手房交易税费如下：
1、测绘费1．36元／平方，买方；
2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。
5、交易费6／平方，双方。
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。
7、营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
（二）不满五年的二手房交易税费
（1）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％
和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
（5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产有权证：20元。
