什么叫商业地产运营管理?
您好亲，商业地产运营 管理是根据不同商业项目的规模、业态和定位,导入开发商自主开发的商业管理模式,对商业项目进行全面、有效的经营管理【摘要】
什么叫商业地产运营管理?【提问】
您好亲，商业地产运营 管理是根据不同商业项目的规模、业态和定位,导入开发商自主开发的商业管理模式,对商业项目进行全面、有效的经营管理【回答】
一、营运：负责环境的整洁，员工的服务品质，是衔接顾客与商家的桥梁；
二、招商：负责各品类各品牌的引进，维护整体的经营档次，确保优秀的商家资源和商场的盈利目标；
三、推广：负责形象推广，开展定期活动吸引顾客前来，培养顾客的消费习惯；
四、：业态可控，大租户、小业主的结构使项目能维持较高的经常性收益；出售部分物业使回报期缩短；主力店使物业快。劣势：对主力店招商能力要求极高；回报期长；初期投入资金压力大。【回答】
商业地产的运营模式有哪些
近年来商业地产的管理越来越规范，开发商的运营模式直接决定了整体项目的成败，随着市场以及国家政策的变化，开发商们也开始注重整体项目的租售比例。但是由于商业地产开发投放的大量资金给企业运营造成极大的压力，套现销售实现利益最大化仍然是保证企业正常运营的首要条件。那么当前房产政策下商业地产的运营模式有哪些呢?目前市场上比较常用的商业销售模式有：产权式长期返租销售、直接销售、培育期返租销售以及带租约销售四种模式。一、产权式长期性返租销售模式开发商将整层划分为几平方米或—二十平方米左右的小面积铺位进行销售，其返租利率一般定在6%—10%(高于银行贷款利率)，且期限长达10—15年，是高收益高风险的运作模式。此模式开发商先委托商管公司进行经营管理，再通过返租的方式从投资者手中获得商铺的经营权，而投资者仍保留产权并获取租金回报投资。适用类型：大型商业物业二、直接销售模式将商业物业规划分隔成几平米至上百平米的独立商铺进行直接销售，业主购买后拥有产权和经营权，既可以投资出租又可自己经营，产权明晰容易变现。适用类型：底商、裙楼及商业街的项目三、培育期返租销售模式由开发商自己成立或委托的商业管理公司与商铺投资者签订租赁合同取得一般为3-8年的经营权，然后由商管公司统一招商、运营管理，客户可获得6%-8%的平均收益率。适合类型：商业街区及部分集中式商业四、带租约销售模式此模式为“先租后卖”：招商先行，销售在后。通过招商锁定经营商户，使投资客户可以在明确铺位的经营范围、功能档次、租金价格水平、需要多少年限可以收回全部投资、甚至赢利幅度等的情况下，再购买商铺，满足了商家经营、投资者无须招租、商铺减少空置率等各方面的利益和要求。适合类型：地理位置较好、商业市场繁荣或前景发展乐观、承租力强、租金价格较高的底商、裙楼及商业街等项目
商业地产按揭贷款政策
你好，商业地产按揭贷款政策如下：
1. **贷款额度**：通常由商业地产的价值、使用情况和财务状况等因素决定。一般来说，信用好的借款人可以获得更高的贷款额度。
2. **利率**：贷款利率根据市场变化而定，通常会比住宅抵押贷款的利率高。有些金融机构可能会提供固定利率和浮动利率两种选项。
3. **还款期限**：通常为5到30年不等，根据借款人的实际需要和偿还能力来决定。
4. **抵押物要求**：商业地产作为抵押物，通常需要评估师对其进行评估，并且需要提供相关证明文件，如产权证、规划许可证等。
5. **偿还方式**：通常有等额本息、等额本金和先息后本等多种还款方式可供选择。
6. **贷款用途**：商业地产按揭贷款可以用于购买、建设或改造商业地产，包括办公楼、购物中心、酒店等。
需要注意的是，商业地产按揭贷款通常对借款人的资质和信誉要求更高，申请难度也较大。因此，借款人需要根据自己实际情况选择适合自己的贷款方案，并严格遵守还款约定。【摘要】
商业地产按揭贷款政策【提问】
你好，商业地产按揭贷款政策如下：. **贷款额度**：通常由商业地产的价值、使用情况和财务状况等因素决定。一般来说，信用好的借款人可以获得更高的贷款额度。. **利率**：贷款利率根据市场变化而定，通常会比住宅抵押贷款的利率高。有些金融机构可能会提供固定利率和浮动利率两种选项。. **还款期限**：通常为5到30年不等，根据借款人的实际需要和偿还能力来决定。. **抵押物要求**：商业地产作为抵押物，通常需要评估师对其进行评估，并且需要提供相关证明文件，如产权证、规划许可证等。. **偿还方式**：通常有等额本息、等额本金和先息后本等多种还款方式可供选择。. **贷款用途**：商业地产按揭贷款可以用于购买、建设或改造商业地产，包括办公楼、购物中心、酒店等。需要注意的是，商业地产按揭贷款通常对借款人的资质和信誉要求更高，申请难度也较大。因此借款人需要根据自己实际情况选择适合自己的贷款方案，并严格遵守还款约定。【回答】
住房商业贷款最新政策
法律分析：视情况而定。根据最新二套房公积金贷款政策规定，具体如下：1、借款人在购买第1套房时，是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。但如果第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。《公积金管理条例》 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
房地产公司排名前十
房地产公司排名前十如下：1 万科地产 ( 始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一全球200家最佳中小企业万科企业股份有限公司 )【摘要】
房地产公司排名前十【提问】
房地产公司排名前十如下：1 万科地产 ( 始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一全球200家最佳中小企业万科企业股份有限公司 )【回答】
2 保利地产 ( 大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司 )【回答】
3 恒大地产 ( 国内在建工程面积最大.进入省会城市最多房地产企业之一十大房地产品牌,著名品牌恒大地产集团有限公司 )【回答】
4 中海地产 ( 始创于1979年,中国房地产开发企业500强中国房地产行业领导品牌之一著名品牌,中国海外发展有限公司 )【回答】
5 绿地地产 ( 成立于1992年,上海市国有控股特大型企业集团,房地产龙头企业之一中国企业500强绿地控股集团有限公司 )【回答】
6 龙湖地产 ( 香港联交所主板挂牌上市公司大型地产开发运营商极具规模与竟争实力房地产企业,著名品牌龙湖地产有限公司 )【回答】
7 绿城地产 ( 绿城致力于高品质物业的开发中国企业信息化500强十大房地产品牌行业知名品牌,绿城房地产集团有限公司 )【回答】
8 华润置地 ( 华润集团旗下中国内地最具实力的综合型地产开发商之一领先的高端房地产发展商,上市公司,华润置地有限公司 )【回答】
9 金地地产 ( 以房地产开发为主营业务上市公司,地产业内极丰富特色与竞争力全国化品牌公司金地（集团）股份有限公司 )【回答】
10 富力地产 ( 中国综合实力最强的房地产企业之一上市公司,国内房地产界影响力品牌广州富力地产股份有限公司 )【回答】
房地产公司排名前十
您好，房地产公司排名前十？亲，很高兴为您解答。房地产公司排名前十：万科地产、万达地产、恒大地产、绿地地产、保利地产、中海地产、碧桂园、华润置地、龙湖地产、富力地产。【摘要】
房地产公司排名前十【提问】
您好，房地产公司排名前十？亲，很高兴为您解答。房地产公司排名前十：万科地产、万达地产、恒大地产、绿地地产、保利地产、中海地产、碧桂园、华润置地、龙湖地产、富力地产。【回答】
1、万科地产万科成立于1984年，目前是国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦经济活力的三大经济圈及中西部重点城市。从2016年到2020年接连上榜，跻身《财富》“世界500强”。2、万达地产万达集团创立于1988年，目前是以现代服务业为主的大型跨国企业集团。万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是的城市综合体开发企业，已在开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。3、恒大地产恒大地产于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业。恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”“无理由退房”“网上销售”先河。4、绿地地产绿地控股集团有限公司成立于1992年7月18日，是中国市场化改革浪潮中诞生的代表性企业之一。目前已经形成了“以房地产、基建为主业，金融、消费、健康、科创等产业协同发展”的综合经营格局。5、保利地产保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。【回答】
6、中海地产中海地产（中海企业发展集团）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。中海地产拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。7、碧桂园碧桂园集团总部位于广东省佛山市顺德区，是中国的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理，以及现代农业、机器人。8、华润置地华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地实力的综合型地产开发商之一，是中国地产行业规模、盈利能力最强的地产企业之一。9、龙湖地产龙湖地产有限公司，创建于1993年，成长于重庆，发展于，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。10、富力地产广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。【回答】
