谁在助推三四线城市房价大涨 是炒房者还是接盘侠
谁在助推三四线城市房价大涨 是炒房者还是接盘侠
2018-03-08
2月末，统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示一线城市房价同比上涨0.4%，几乎可以说“纹丝未动”了，然而在返乡置业的热情下，三四线城市的房价却出现了大幅增长，按照统计局数据，当月同比7%已经是个很惊人的涨幅了。
事实上，如果你从房产中介手里获取数据，往往得到的会更惊人：很多三四线城市过去一年的房价涨幅普遍在20%以上，比如泉州上涨25%、安庆上涨21%。
除了返乡置业的热情外，又是什么在助推三四线楼市的上涨？是炒房客还是接盘侠呢？
有炒房者也有刚需客
众所周知的一个原因是在分类调控的指导精神下，三四线城市以去库存为楼市首要目标。有不少炒房者就跑到三四线城市去炒房，助推了房价的抬高。同时，热点城市楼市又严控，叠加作用之下很多三四线城市的房地产市场迎来了前所未有的火爆景象。
除此之外，今年在大城市打工的人们返乡置业意愿之强烈前所未见。根据市场的调研信息，大约有38%的外出打工者想回老家买房，有21%的想去老家的省会城市买房，也就是说，大约有6成的人想回乡置业。在三四线城市中，盐城、安庆、泰州等是返乡置业的热门城市。
棚户区改造支撑了三四线楼市
棚户区改造是三四城市火爆的另一重要原因。从2005年首次提出棚改方案后，截止至2014年，在全国范围内棚改工程累计开工近3000万套。上一个的三年计划是2015年至2017年新开工1800万套；最新提出的2018年至2020年新开工计划是近1600万套。
而在全国棚改方案中，大多数区域又属于三四线城市，占比将近90%。同时，补偿力度并不低。棚改货币化支撑了三四线房地产需求。具体来说，棚改补偿有两种方式：一是实物安置，给棚改居民建造或购买拆迁房安置；二是货币安置，给棚改居民现金。由于三四线城市房地产库存高企，货币安置逐步成为棚改补偿的主流，居民拿到现金一般会去附近的城市购买住房，这样货币安置就能起到棚改、去库存、拉动房价的三重效果。
比如，根据浙江省公布的2017年棚改计划项目清单，2017年计划开工27.5万套，棚改居民有四个选择：政府收购商品房进行安置、组织居民选择商品房进行安置、自由补偿款、开工安置住房。其中，涉及自由补偿款的棚改开工合计11.8万套，占比大约为43%。
毫无疑问，这些三四线城市中拿到许多拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推进者。
现在买房是"没脑子"还是"有眼光
现在买房是"没脑子"还是"有眼光，只有你自己知道啊。真正决定你买房的因素是什么呢？房价可以说是唯一一个因素。房价决定了你是否有能力买房，你能够在哪里买房，你能够买什么样的房子……“买涨不买跌”是中国人买房的普遍心理，面对当下最严楼市调控，买房者观望情绪日益浓厚，一方面是担心成了楼市的“接盘侠”，另一方面在高房价下，刚需几乎没有足够的购房能力。房价真的降了吗？房价涨幅确实出现了回落，但是实质性的房价降幅并不明显。目前，一二线城市一个普遍现象就是，成交量下滑明显，但是房价依旧坚挺。一方面，这是由于开发商受政策影响，市场当中新推房源比较少；另一方面，楼市调控下，买房者逐渐从恐慌转变为观望，积极性并不高。那么，现在到底应该买房吗？北师大管理学院教授董藩曾说，“一线城市的房价不存在天花板”。一线城市地少人多，资源集中，买房需求量大，用一个售楼小姐的话说叫做“房子根本不愁卖”。但是，一线城市和二线城市还是有细微的差别。目前，不少二线城市房价依旧呈现上涨态势，这一方面是承接了一线城市的外溢需求，另一方面也承接了三四线城市的人口流入，需求量自然不会减少。未来，房价究竟何去何从？短时间内，楼市调控不会停止，假如此时停止，房价势必报复性反弹。所以，或许后期还会有高压政策，但是主要目的还是在于控制房价疯长的苗头，不要太“过分”。所以，就目前形势而言，对于一二线城市有住房需求的刚需族来说，趁着政策打压楼市的间隙，还是应该趁早买房，何况涨与跌对刚需影响相对要小。许多人都说，现在买房的人是“没脑子”，成了炒房客的“接盘侠”。但是，王石也说过，“只要还在乎GDP，房价跌不了”，楼楼认为政策松松紧紧是常有的事儿，这次调控楼市会回归，房价也会回归。当然，买不买房都要视自身情况而定。
