浙江女首富800亿帝国崩塌后，宁波首富也宣告破产，仅用了247天
仅用了10天，周晓光从浙江女首富变成老赖… 而浙江宁波熊续强，从首富到破产仅用了247天，宣告破产！ 2018年，熊续强还以295亿的身价位列胡润百富榜第95名，问鼎宁波首富，谁曾想，短短两个月，熊续强的银亿股份就宣布3亿公司债无法如期兑付，半年后银亿集团竟申请破产重整，前后仅隔了247天... 6月21日，ST银亿(1.850, 0.04, 2.21%)公告称，“16银亿04”未能如期兑付，此时，其未能兑付的债务已经累计超过30亿，多米诺骨牌每天都在加压。一年内，银亿从天堂跌落到地狱，ST银亿的股价暴跌超过85%，400亿市值灰飞烟灭。 而在未暴雷之前，熊续强一直以其传奇的下海经历被众人所知。 他弃政从商，以烂尾楼发家。1998年，中国房地产行业开启黄金时代。当时的银亿没啥业绩，总共开发了3个楼盘，依次是“国际经贸园”“生活新境”“世纪长春”。 直到1998年后，宁波迎来新一轮城市建设，当时，由于城区拆迁、改造，留下一大批烂尾楼。银亿抓住了这个机会。据熊续强回忆，1998至2008年年间，银亿收购、改造了一批烂尾楼——包括把烂了七八年的华侨饭店改建成了今天的华侨豪生大酒店，把原来的“金丰广场”改造成了现在银亿总部所在的外滩大厦，以及原市府大院对面的世纪广场等。正因为如此，银亿甚至被称为宁波的“烂尾楼改造专家”。 也凭借改造烂尾楼的经验，银亿的商业布局也衍生到了住宅、写字楼、酒店等领域，开发的区域也从宁波扩大到了上海南京沈阳等全国近10个城市。 2008年，这家成立14年的房地产企业营收达百亿元。 2009年的时候，熊续强就被称为宁波首富。只是，熊续强当时成为了香港居民，也为其近几年大举的海外并购埋下伏笔。 2018年11月，熊续强在接受采访时表示，银亿今天遇到的困难，实话说，前所未有。 不出所料，仅仅一个月，银亿股份发行的债券出现了暴雷。 跨界 汽车 深陷泥潭 2016年，熊续强筹划ST银亿转型，先后通过收购宁波昊圣100%股权、东方亿圣100%股权，实现了对美国ARC集团、比利时邦奇集团的控制。交易完成后，ST银亿完成“高端制造业转型升级”。 得益于大手笔并购，ST银亿在2017年营收实现127.03亿元，同比增长29.1%；归属于上市公司股东的净利润16.01亿元，同比增长134.76%。 但是好景不长，2018年，ST银亿 汽车 零部件营收同比下降36.54%。其中，宁波昊圣、东方亿圣2018年度均未完成业绩承诺，实现净利润分别为692.46万元、-7.92亿元。ST银亿因此计提了10.3亿元的商誉减值准备，也造成了上市以来的首度亏损，其归属于上市公司股东的净利润为-5.73亿元，同比降135.81%。 外界普遍认为，ST银亿遭遇当前困局，与熊续强激进大手笔转型密切相关。 熊续强曾说：“ 汽车 和房地产都是10万亿级的产业。”可惜的是，横跨两个产业的ST银亿却犹如陷入泥潭。 以上种种，不禁让人想起开头提到的前浙江女首富周晓光，这位传奇励志女首富走到穷途末路，用了不到3年时间。 2016年，周晓光以万厦房产和新光建材城完成对方圆支承的借壳，实现了旗下地产业务曲线上市。 上市更名新光圆成后，周晓光辗转腾挪，备受质疑地勉强实现了业绩承诺。然而，随着一笔17亿元债券兑付违约，新光圆成控股股东新光集团财务告急、周晓光财务危机显露冰山一角，资产受限、股权质押、冻结接连爆出。 出售资产、收缩战线、拟引进战投，周晓光使出浑身解数四处找钱，仍未能度过469亿元负债压顶危机。 这位奋斗了近40年，总资产接近800亿的浙江女首富，曾被誉为“中国最励志的女企业家”，她的创业故事甚至被改编成了电视剧。可是在巨大的债务压力下，她奋斗40年的来的产业终难以为继，也走上了重整的道路。 2017年，有一部很火的电视剧叫《鸡毛飞上天》，据说女主角骆玉珠的原型来自周晓光。剧中有一句台词：“鸡毛很轻，但只要有点儿风，它就能飞上天。”然而，如今周晓光要面对的，却是一地鸡毛的困境。
[create_time]2022-08-05 04:25:44[/create_time]2022-08-13 10:13:07[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]清宁时光17[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.f66817d0.sg2uptlA4rVTuV_qaAgZJw.jpg?time=582&tieba_portrait_time=582[avatar]TA获得超过1.1万个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]20[view_count]“烂尾楼改造专家”银亿集团的生与死：豪赌不可能每次都赌赢
6月中旬，江南地区的宁波迎来了梅雨季节。连绵的梅雨，如同映衬着当地最大企业之一银亿集团所面临的困境。
6月17日，银亿集团悄然申请破产重整的消息传遍资本圈。当日午间，银亿集团旗下上市公司ST银亿发布公告称，2019年以来，银亿集团、银亿控股竭尽所能制定相关方案，但仍不能彻底摆脱流动性危机，只好于6月14日向宁波中级人民法院提交重整申请。
一年前，银亿集团董事长熊续强曾在公开场合许下豪言：银亿集团要在2020年实现销售收入超千亿元，利税超百亿元。
一年后，银亿集团就因债务危机恶化，走上一条破产重整之路。
银亿集团相关负责人向上门采访的《中国新闻周刊》表示，“熊董目前不在公司，他最近十分忙碌。因为重整方案正在紧张制定中，他要不停地会见各方的人，包括政府、企业以及金融机构的人。”
如今，资本市场也在等待银亿的破产重整方案出台。
生，还是死？银亿的最终命运，或将在宁波梅雨期结束前到来。
“烂尾楼改造专家”
“烂尾楼改造专家”
1956年7月，作为“甬商”代表之一的熊续强出生于宁波。
1994年，38岁、在国企做得风生水起的熊续强不顾家人反对，决心下海经商，创立了银亿集团。在发展早期，银亿赶上宁波国企改革，先后兼并和收购了宁波罐头食品厂、宁波电视机厂、宁波木材厂和宁波经济发展总公司等大中型国有企业。
一位长期关注宁波楼市的业内人士向《中国新闻周刊》回忆称，当时宁波市政府决心让老国企改制，他们的厂房搬迁是大势所趋，留下来的位于市中心区域的土地，如果用来开发房地产是很有利可图的。
同一时期，宁波首次利用世界银行贷款，对原宽仅2米到10米的药行街、柳汀街进行大规模拓宽改造，吹响宁波城市建设的号角。然而，当时中国的宏观经济环境不容乐观，央行开始紧缩银根，海南房地产应声破灭，遍地烂尾楼。宁波的情况也类似，接连出现了华侨饭店、金丰广场等当地知名的烂尾楼。
熊续强收购和改造了宁波众多的烂尾楼，将搁置了七八年的华侨饭店改造成华侨豪生大酒店，把原来的金丰广场改造成银亿总部所在的外滩大厦，并改造了宁波市政府对面的世纪广场等。因此，银亿集团被戏称为宁波的“烂尾楼改造专家”。
1998年，福利分房制度取消，中国房地产市场迎来黄金时代。此后，宁波城市建设也迎来高歌猛进时期。
十年间，银亿集团抓住宁波城市建设时机，成为品类最全、扩张到全国的房地产企业。2008年，银亿集团实现销售收入过百亿元，成为宁波最大、最知名的房地产企业之一。
豪赌上市
豪赌上市
2008年全球金融危机爆发，国内楼市迎来拐点期。经历短暂低迷后，熊续强决定将银亿集团切入实业。
熊续强曾多次对外表示，随着中国工业化进程的不断推进，煤、钢铁、有色金属等资源型产业将迎来蓬勃的发展机遇。2007年，银亿集团正式把资源型工业作为第二支柱产业。
之后，银亿集团四处出击，寻找矿产资源做投资。在山西，银亿集团创办集原煤开采、煤炭洗选为一体的煤化工企业；在广西，银亿集团新建当时国内第一大镁厂和第二大镍厂。熊续强还跑遍东南亚国家，去拓展矿产资源。
2010年，银亿集团首次跻身“中国民营企业500强”。在2010年胡润百富榜上，熊续强以90亿元资产首次成为“宁波首富”，这一称号一直流传下来。
“熊总本人十分低调，不想参加富豪评选，但没有办法。”银亿相关负责人说，2018年胡润百富榜数据称熊续强为“宁波首富”，但这个数据并不准确，因为申洲织造的马建荣拥有500亿元的资产，远超熊续强的295亿元。
早在2009年，银亿集团就启动了上市计划。2009年1月，S*ST兰光发布公告，展示其重组方宁波银亿控股的家底，并披露包括股权转让、偿还债务、股改、定向增发在内的一揽子重组计划。
然而，S*ST兰光并不是一个好壳。因为该公司在2006年、2007年、2008年连续三年亏损，导致股票自2009年3月3日暂停上市。在银亿借壳以前，该公司已经资不抵债，且五次引入重组方均告失败。
不过，银亿似乎还是迫不及待要借壳上市。一位接近银亿人士告诉《中国新闻周刊》，银亿是在2009年6月接触S*ST兰光，不到四个月时间，就跟对方签署了重组方案。此前，银亿原本准备申请IPO上市，但因IPO排队时间过长，最后还是选择更快的方式。
2010年3月22日，银亿重组S*ST兰光方案经证监会审核“有条件通过”。然而此后，S*ST兰光一直没有收到证监会的核准文件。一直到2011年5月12日，借壳上市方案才被证监会批准，历时近两年。
按照S＊ST兰光公告的资产重组报告书修订稿，此次借壳，银亿房产将会把旗下房地产项目悉数注入。报告书中显示：银亿房产目前已完工但仍有部分在售的房地产项目共有7个，在建及待建的房地产项目共有17个；截至2009年12月31日，这些项目已投资约148亿元，而总投资额则高达271亿余元。
而在证监审核重组方案前，银亿为此已经投入7亿余元，用于解决S＊ST兰光及关联方上市资金占用及债务问题。如果最后重组失败，银亿的损失有可能创下当时A股市场的纪录。由此可见，银亿当时借壳决心之大。
熊续强。图/IC
高杠杆转型
高杠杆转型
就在银亿等待证监会核准方案期间，中国房地产市场经历了多次调控。
2010年4月17日，国务院发出房地产“新国十条”，这是继当年4月15日“新国四条”后国务院再次对楼市发力，对房价和地价等备受关注的问题进行调控，旨在“坚决遏制房价过快上涨”。此后，房地产调控政策一拨紧接一拨。
2011年，宁波市政府开始对房地产进行调控。此后整整五年，宁波楼市迟迟走不出低迷。“就在这四五年，宁波本地房地产企业95％以上破产死掉，只剩下国资背景、制造业背景、上市公司背景的十家左右的房企。”东南商报房地产资深记者程旭辉说。
2011年8月26日，S*ST兰光变更为银亿股份在深交所恢复上市。此后几年间，无论是在宁波楼市，还是全国楼市，银亿的业绩表现均不理想。尤其是，银亿在大庆、沈阳以及韩国济州岛的几个项目，最终都黯然收场。
此外，熊续强开始在资本市场频繁出手。2014年5月，银亿控股通过股权交易，间接持有康强电子19.72％的股权，熊续强成为上市公司的实际控制人。当时刚刚拿到康强电子实控权，熊续强遭到被称为“中国私募一哥”“宁波涨停板敢死队”队长徐翔拦腰棒喝。不过，一年后，徐翔因为涉嫌内幕交易被捕，熊续强“斗”徐翔不战而胜。
由于房地产市场长期萎靡，房地场市场开始进入“白银时代”。为此，熊续强开始寻求向“房地产+高端制造”的“双轮驱动”战略转型。
对于战略转型，熊续强曾解释称，汽车与房地产都是万亿级别的市场。“以前宁波人住银亿的房子，希望以后宁波人开的汽车里有更多银亿的产品。”
2016年，银亿集团又高调进军汽车行业，豪掷120亿元先后完成三笔跨国交易，收购了日本艾礼富、美国ARC集团和比利时邦奇，并将其中ARC和邦奇注入了上市公司ST银亿内，通过宁波昊圣、东方亿圣间接持股。收购完成后，汽车制造的营收超过房地产业务，成为ST银亿的第一主营业务。
针对海外巨额收购，银亿相关负责人称，其实当时国家是支持企业走出去，但市场环境瞬息万变，谁也无法预料到。
然而，这种说法显然无法掩盖银亿背后高杠杆操作真相。从2014年开始，银亿为了获取融资，大股东频繁质押股权。截至2018年年底，银亿系及其一致行动人，共持有73.03％银亿股份股权，其中95.03％已质押。
春晖资本董事长汪大总协助银亿完成邦奇的收购，他用“胆识过人”来评价熊续强，将这一次收购形容为一场豪赌。“有几家公司敢花15倍于标的公司当年净利润的价格进行收购？银亿敢！”不过，不下赌桌的人最终还是会输光，因为好运气不会永远站在银亿这边。
就在银亿转型之际，汽车市场又迎来28年首次下滑。与此同时，房地产调控加紧，再加上去年资管新规出台和金融去杠杆叠加下，银亿集团很快陷入困境，原本被寄予希望的“双轮驱动”战略彻底熄火。
“目前为止，房地产企业没有转型成功的案例。”中原地产首席分析师张大伟告诉《中国新闻周刊》，房地产发展这么多年，主业一直是蓬勃发展的。如果转型目的是做房地产，大部分活得很好，而如果是转型其他产业或为了资本运作而转型的话，大部分企业都出现问题。
“房地产与实体经济完全不是一种玩法。”张大伟说。房地产公司收购的所谓实体企业，往往资金成本很高，但实体经济不能支撑这种资本运作。所以，房地产企业跟实体经济挂钩的，一般都是为了拿地，如果不是为了拿地，其他的房企转型全部都是失败的。
最后的求生
最后的求生
2018年12月24日，3亿元的“15银亿01”债券违约，揭开了银亿股份危局的冰山一角，其大手笔收购埋下的巨额商誉“地雷”也逐渐显现。
当日，银亿股份发布公告称，因短期内资金周转困难，致使债券15银亿01未能如期偿付应付回售款本金。此外，银亿股份还有4只存续债券，存续余额达21.15亿元，全部都在2019年三季度前回售或到期，偿还压力不容小觑。
此外，银亿股份曾在2018年4月发放28亿元的现金股本分红。然而，这笔分红主要流向存在一致行动关系的前四大股东手中。令人讽刺的是，银亿股份还在分红公告中称，公司现金流持续稳定，盈利能力较强，过去和未来十二个月不会使用过募集资金补充流动资金。
债券违约第二天，银亿股份再次发布公告称，将旗下安吉银瑞房产六成多的股份卖给上海奥誉置业，最终支付价格为6.62亿元；熊续强之子熊基凯也早已于12月17日将所持银亿股份5.13％转让给了宁波开投，转让价为10.3亿元，用于归还宁波开投的相关借款和本金。这笔交易因股价暴跌让宁波开投损失惨重。
2019年4月30日，银亿股份披露借壳上市以来最差的年报，并宣告将主动向证深交所申请戴上ST帽子。年报显示，ST银亿业绩从预计至少盈利2亿元变为亏损5.73亿元，扣非后亏损更达15.16亿元。
亏损的一个主要原因与银亿的“商誉黑洞”直接关联。2018年银亿股份计划计提资产减值共计13.5亿元。即使在计提之后，ST银亿目前仍有高达60.46亿元的商誉，未来仍然可能面临大幅减值。
另一个主要原因与股市低迷也有关系。熊续强在今年5月21日股东大会上表示，主观上因为公司转型力度比较大，用钱用得比较多；客观上最大的影响就是去年股市大跌导致股价暴跌。
与此同时，在24.33亿元债务逾期的情况下，ST银亿被大股东银亿集团占款高达22.48亿元，拿去偿还自身债务。实控人侵占上市公司利益，遭到独立董事余明桂的反对，他在年度报告上投弃权票。同样因为这一占用，天健会计师事务所对银亿股份提出了保留意见，并对银亿持续经营能力提出质疑。
5月21日，深交所为此向ST银亿下发年报问询函，一连提出15大问题要公司回答，其中的重点则落在大股东占款、商誉以及股权质押风险等。
直到6月18日，ST银亿才对深交所问询函进行回应。
ST银亿在回应深交所的问询函称，宁波政府正在积极帮助大股东引入战略投资来解决资金占用问题及公司短期债券问题，公司自身也正积极与部分金融机构洽谈短期债券展期事项。根据最新公告，银亿集团旗下子公司已与昆仑信托和稠州银行宁波分行达成贷款展期协议。
银亿集团走到今天这个地步，张大伟认为原因之一是熊续强的资本游戏“玩得太过”，“低资本撬动高杠杆的豪赌不可能每次都赌赢”。
对于银亿集团正在协商的重组方案，张大伟表示谨慎观望。他认为，以银亿的体量和品牌，融资难度会非常大。对房地产企业来说，最重要的是融资渠道的通畅，但目前银亿已经没有资产可以质押。
[create_time]2020-09-27 16:29:28[/create_time]2020-10-12 16:02:02[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]凤凰网房产[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/342bbd0ff4c44a4344ad1cee907997af.jpeg[avatar]百度认证:北京凤凰天博网络技术有限公司官方账号,财经领域创作者[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]8[view_count]
银亿集团申请破产股票怎么办
会作为财产一起进行 破产清算 。 破产财产 在优先清偿破产费用和共益 债务 后，依照下列顺序清偿： 破产人所欠职工的 工资 和医疗、 伤残 补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本 养老保险 、基本 医疗保险 费用，以及法律、行政 法规 规定应当支付给职工的补偿金。 《中华人民共和国 企业破产法 》 第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的 社会保险 费用和破产人所欠税款； （三）普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。 《中华人民共和国 劳动合同法 》 第七十七条 劳动者合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法申请仲裁、提起 诉讼 。 第七十八条 工会依法维护劳动者的合法权益，对用人单位履行 劳动合同 、 集体合同 的情况进行监督。用人单位违反 劳动法 律、法规和劳动合同、集体合同的，工会有权提出意见或者要求纠正；劳动者申请仲裁、提起诉讼的，工会依法给予支持和帮助。
[create_time]2022-08-25 00:51:26[/create_time]2022-09-09 00:51:26[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]爱闭樟1[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.76bbaa6f.4XgkfnKCq1d721N-PSsyvQ.jpg?time=3450&tieba_portrait_time=3450[avatar]TA获得超过101个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]10[view_count]
今年全国已有380家房企破产的原因是什么？
根据人民法院公告网公布信息显示，2020年截至8月14日，全国已有380家房企发布破产公告，平均每天约2家房企被清算，今年因为疫情影响，就业和民生成了重点任务，房企在整个大环境上，确实是过得更艰难了。但同时的一个问题是，这个艰难是相对的，对于大型房企来说并没有那么的难过，事实上破产的基本也都是一些不知名的小开发商。 业内人士告诉我们，随着土地市场的变化，对开发企业的综合能力也提出极强的要求，部分不以房产开发为主业的企业开始收缩业务范围，也是造成房企破产的原因之一。随着房企融资渠道收紧，对于加杠杆的严防死守，未来的房地产行业是一个强者恒强的时代。 中国一共有多少家房企，这个具体数据恐怕没人说得清，有一个可参照的数据是2018年在工商局登记注册的开发商数量是9.7万家，目前的9.7万家里即便宣告破产数量1000家、2000家，2%的比例也并不能意味着什么。如果有一天，头部的大型房企破产数量明显上升，才真的意味着房地产进入了寒冬。 扩展资料 高房价成为很多人的“痛” 最近几年来，时不时的房企破产了多少家就上一下热门，这个问题屡屡上热门背后的原因更值得深思。 房价太高了，这个是每个城市里生活的人切身的痛，是一个真正的需求痛点，因此所有可以寄予房价稳了，房价要跌了的信息都能够屡屡收获大量的流量。但是难过的也是，房价的易涨难跌让关心的人屡屡失望。 房子这件事绑架了中国绝大部分的家庭资产，可以预期的是很难再出现大起大落，可以揣测的是希望通过经济的增长与通货膨胀来消化掉高房价。对于买房人来说，买不买房这件事，不用去等着何时暴跌，更多的需要去关注自己的需求。 参考资料来源：杭州网—今年全国已有380家房企破产 购房者怎么“避坑”？
[create_time]2020-08-27 09:11:23[/create_time]2020-09-11 08:25:41[finished_time]2[reply_count]0[alue_good]生活常识爱分享[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/7f7239bab2cae17b61c5bb7d6fc2b073.jpeg[avatar]专注于生活常识内容分享！[slogan]专注于生活常识内容分享！[intro]261[view_count]今年6个月以来，208家房企破产是怎么回事？
据人民法院公告网公示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。进入2020，平均每天都有1家房企被清算。 数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿。七月即将到来，虽然有的房企去货量相当惊艳，拿到现金用于周转，但对于大部分中小房企来说，回到以往的好时光基本上难上加难。 扩展资料 三四线的中小型房企“举步维艰” 从目前来看，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主，这些房企实力较低，抵御风险能力较弱。未来，中小房企破产数量或将继续增多。 TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%，TOP100房企的总销售规模占比超过60%，前15%的房企市场占比超过85%，绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计。 由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。 参考资料来源：中华网—今年208家房企破产
[create_time]2020-06-09 18:41:06[/create_time]2020-06-24 18:21:17[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]生活常识爱分享[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/7f7239bab2cae17b61c5bb7d6fc2b073.jpeg[avatar]专注于生活常识内容分享！[slogan]专注于生活常识内容分享！[intro]55[view_count]楼市支持政策如期而至，地产将进入新的发展阶段
央行和财政部在国庆节假日到来之前，连续两天出台政策，助力稳地产，促进稳住宏观经济基本盘。9月29 日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。该举措的出台有利于支持地方政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进 房地产 市场平稳健康发展。
在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5 年）和5年以上利率分别调整为2.6%和 3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即 5 年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%，在宏观层面进一步加大对 楼市 的支持力度。
同日，财政部与税务总局发布公告，为支持居民改善住房条件，就有关 个人所得税 政策进行调整，自2022年10月1日至 2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
前期，银保监会相关部门负责人在9月23日表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，增量风险已基本控制，存量风险化解正有序推进。这一表态给予市场较强的心理暗示，表明房地产市场调控将进入新阶段，而节前的政策三连发则是对该表态的积极回应，具有标志性的意义。
此前，我国房地产市场调控的主基调是“因城施策”，地方政府虽然拥有房地产市场政策的自主权，但实际上仍然受到中央政府的严格监管。今年来，房地产市场低迷清淡，各级政府土地出让收入下滑，烂尾断供时有发生。各地方政府纷纷推出救市举措，有的政策在推出后得到顺利实施，但也有部分政策出台后在较短时间内即被叫停；较小力度的政策不足以缓解风险，而较大力度的政策又可能触碰中央红线，这导致地方政府面临进退失据的困境，政策实施效果有限。
央行和财政部直接出台相关政策，标志着在调控层级上，主导力量开始由各地方政府上升至中央部门，在调控指导思想上也有由严格管制逐渐转变为支持扶植的倾向。在中央层面出台一系列政策，反映出国家解决房地产风险的迫切程度；同时也可以看出，我国的房地产业和地方财政正面临困难。预计各地方政府的救市举措在中央的宏观指引下将更顺利地得到落实，更多的配套政策也值得期待，房地产市场将迎来新的发展阶段。
[create_time]2022-11-26 16:27:46[/create_time]2022-12-05 03:00:17[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]圆田西I[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.44b04877.Kfpd1b30RSA0UaljRl_Bnw.jpg?time=5028&tieba_portrait_time=5028[avatar]TA获得超过1297个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]0[view_count]
房地产开发商宣布破产的后果
房地产开发商宣布破产可能会导致以下后果：
1. 项目停工或延期：破产的房地产开发商可能会导致其所负责的项目停工或延期，这可能会给购房者、投资者和承包商带来困扰。
2. 购房者受损：购房者可能面临无法按时交付住房的问题，从而导致他们的经济损失和生活困扰。
3. 银行债务违约：房地产开发商破产可能导致银行和其他金融机构的债务违约，进一步加剧金融系统的风险。
4. 土地使用权问题：房地产开发商破产可能会导致土地使用权的处理和回收问题，这可能会给当地政府和相关部门带来挑战。
5. 失业率上升：房地产开发商破产可能导致相关行业的就业岗位减少，从而加剧失业问题。
6. 市场信心下降：房地产开发商破产可能会导致市场对房地产行业的信心下降，进而影响到整个房地产市场的稳定和发展。
7. 社会问题：房地产开发商破产可能导致居民、投资者和相关企业之间的纠纷，引发一系列社会问题。
为了应对房地产开发商破产带来的负面影响，政府和相关部门可能会采取以下措施：
1. 制定紧急预案：政府可能会制定紧急预案，以便在房地产开发商破产时迅速采取相应措施，减少负面影响。
2. 与银行合作：政府和银行可能会合作，为受影响的购房者和金融机构提供一定程度的支持和援助。
3. 进行资产重组：政府可能会推动房地产开发商进行资产重组，以便为受影响的项目提供必要的资金支持，防止项目停工或延期。
4. 加强监管：政府可能会加强对房地产行业的监管，以防止类似问题再次发生。
5. 提升行业竞争力：政府可能会推动房地产行业的改革和创新，提高行业竞争力，减少破产事件的发生。
[create_time]2023-06-14 20:45:26[/create_time]2023-06-26 05:35:47[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]陈德文律师[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.c28c3632.ZUwD7Nxn6z6BiBg4mCo9pQ.jpg?time=7013&tieba_portrait_time=7013[avatar]超过12用户采纳过TA的回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]3[view_count]
2200亿房企巨头出事，200多家房企破产！
来源|魔鬼金融学 这个夏天，房地产行业传来一股浓重的焦糊味。 6月8日，泰禾北京院子二期业主在微博发布一则致泰禾董事长黄其森的公开信，称该项目施工进度严重滞后，施工方因泰禾拖欠数亿工程款，不久后将停工走人，“烂尾几乎成了定局”。 业主同时指出，泰禾违规售房，挪用监管账户巨额资金。不仅是北京，杭州、苏州、东莞等地均有泰禾业主反应项目进度延期交付的情况。 业主维权的背后，是泰禾暴跌82%的惨淡业绩。 泰禾财报显示，2019年集团实现营业收入236亿元，同比下降24%；归属于上市公司股东的净利润仅4.66亿元，同比下降82%，创近7年以来的新低，扣非净利润更是亏损超4亿元。 其5大战场，近乎“全军覆没”。 据财报显示，2019年，泰禾集团在福州、北京、上海、广深、武汉5个区域的营业收入全面下滑，其中，武汉区域的营业收入直接暴跌100% ，而华东、广深区域的降幅亦分别高达42%、65%。 实控人更是被列入了“失信人名单”。 2020年4月22日，中国最高人民法院网披露，因子公司债务违约，泰禾集团董事长及其实际控制人黄其森，被列为失信被执行人。 要知道，泰禾在业界可是一家响当当的巨头，资产超2200亿，号称中国地产行业“最猛的勇士”。 它的扩张极为激进，在土拍市场上屡屡刷新全国单价“地王”的记录，拿地疯狂，销售更狂：2013年，泰禾的销售规模仅124亿元，短短四年时间，便飙升至1007亿元，增幅高达709%，2017年底甚至喊出了“2000亿的销售目标”。 这样一个巨头的四面楚歌，对于整个地产行业都具有标志性的意义。 其他巨头们的日子也并不好过，一些房企开始寻求外援，曾经财大气粗的他们也被迫抱起了大腿。 今年以来，包括弘阳集团、协信地产、阳光股份(000608.SZ)、福晟国际(00627.HK)、新华联(000620.SZ)等六家房企，均透露了引入战投的计划或意向，以期重生。 一些房企纷纷转型上岸，似乎养猪比卖房更赚钱。 万科集团于3月成立了食品事业部，明确提出要布局生猪养殖，在此之前，碧桂园、恒大早已入局生猪行业。 一些企业纷纷与房地产业务做切割。 比如今年，地产“潜巨头”国家电网重磅宣布：“下决心退出传统制造业和房地产业务”。 要知道，国家电网并非只做电网，旗下的房地产业务由鲁能集团运作，核心业务为地产、能源两大板块。 2011年，剥离火电业务后，国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一。在业内看来，鲁能土储规模庞大，资源雄厚，虽不属于头部房企，但一直是潜在的“巨无霸”。 一些房企更是撑不下去、接连倒下。 据人民法院公告网显示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。 值得注意的是，2019年开始，一些曾经规模较大的房企也出现在破产的名单中，比如曾进入房地产销售百强榜的三盛宏业、曾位列全国五百强第215位的银亿集团。 要么关门大吉，要么抱大腿，要么转型，要么与房地产做切割，曾经造就无数富豪的地产行业，究竟是怎么了？ 地产行业的焦虑，反映出一个时代的落幕。 地产行业有“三高”：高周转、高杠杆、高负债。 曾经的房企无限风光，土地是国家的，钱是银行的，凭借着“三高”的运作模式，迅速扩张、地王频出，天价拍地、高价卖房，成就了一大批房产富豪。 他们借钱花钱毫不手软。业内甚至有这样的说法，一家房地产企业发展的好不好主要看他的财务总监融资能力强不强。 然而如今，先有国家重磅出手，对楼市发起雷霆调控；资金层面，对房企抽水断奶。 叠加疫情冲击，房企开工、销售都遭遇重大掣肘， 房企们被扼住了咽喉，曾经最不差钱的“地主”，现在也没有余粮了！ 巨大的债务压力，也铺天盖地席卷而来。 数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿。 更不用说，还有全国楼市基本盘的变化。 根据最新《央行报告》，目前全国城镇家庭人均住房高达1.5套，超过40%的家庭拥有两套及以上房子，绝大多数城市都将面临住房过剩的局面，只有个别核心城市住房仍旧存在结构性短缺。 这意味着，尤其是在那些人口净流出的三四线城市，楼市的人口红利已经收割完毕，未来的房企将会迎来无人接盘的压力。 但与此同时，一些弹药充足、资金雄厚的巨头们，也加紧了抄底收购的步伐，未来地产行业的集中度会进一步提升。 据克而瑞数据，2019年融创、越秀和世茂分别以432.37、231.86和202.14亿元的交易总价值荣登行业前三并购剁手王。 正如《最后的教父》书中所写： 上帝创造了一个危险的世界，人类把它变得更加危机四伏。在这里，人们必须自己挣到每日的食物，而同伴都是猛兽。唯一的生存法则是，弱肉强食。 其实别老说大鱼吃小鱼了，生而夺食，皆为猛兽。机会来临时，大鱼也会吃大鱼。 对于地产行业来说，未来不仅仅是“大鱼吃小鱼”了，“大鱼吃大鱼”都会频频上演。这个世界，只要你有资本，就能强食弱肉。 黄奇帆甚至做过这样一个预言，今后十几年，中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着，未来，或将有数万家房企消失。 那么，着对我们购房人而言意味着什么呢？ 第一，房企的寒冬，并不意味着楼市的下行、房价的下降。 一方面，房地产仍然是中国经济的国民支柱行业，楼市必须要稳。 例如相关机构统计过，房地产投资占固定资产投资的20%左右，过去三年房地产投资平均每年拉动我国经济增长大约0.43个百分点。 房企也是带动就业的重要力量，房企也是必须要救的。数据显示，目前我国房地产城镇就业人口高达466万人。 按照此阶段房地产规模，疫情造成房地产投资下行，直接或间接影响房地产行业城镇就业，大约有174.9万人。 所以疫情发生以来，各地纷纷出台各类政策，以最强的诚意、最大的限度，帮助房企渡过难关、给予楼市最大支撑。 另一方面，当地产行业单靠走量、跑马圈地的时代结束，当房企行业集中度进一步提升，那么房企们就会通过加强设计、优化配套、提高品质以及自身品牌标识等方式提高房子的溢价。 当然，这对消费者的居住体验是一件好事，但是我们可能会越来越难买到便宜的房子。 第二，房企蒙眼狂奔的时代结束，也意味着我们盲目投资时代的终结。 如果你是想买房，那么你一定要当心小开发商，这事关你的房子能不能到手、到手的房子怎么样。 一方面，开发商的资金紧缺、压力山大，势必会降低房屋的质量；另一方面，一旦有开发商撑不下去倒闭或被他人并购，其在建楼盘很大一部分将成为烂尾，让你损失惨重。 如果你想投资地产债，那么你要注意，即使是评级AAA的高信用大房企，因其过度投资的关系，现金流也补不上负债缺口，也同样需要消耗流动资产去偿债，在偿债压力上甚至还要高于其他房企；而对于低信用的房企（AA-及以下）来说，加速挤兑可能是最大的风险。 毕竟，在任何资产潮起潮落大 游戏 开幕的那一刻起，注定要有人为疯狂投机买单，注定要有人为之付出代价。
[create_time]2022-05-23 19:34:08[/create_time]2022-06-06 03:51:26[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]渺已边5335[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.1ab8773e.Fd8SyxtCUxMOI8Nmi-jyaQ.jpg?time=3912&tieba_portrait_time=3912[avatar]TA获得超过1046个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]20[view_count]