广州市有什么好吃的好玩的
广州市是一个拥有丰富美食和文化活动的城市，以下是一些值得尝试的美食和活动：1.广州塔：位于珠江新城，是广州的标志性建筑之一，可俯瞰整个城市和珠江美景。2.陈家祠：是一座具有明清建筑风格的古建筑群，是广州传统文化的代表之一，也是游客经常光顾的景点之一。3.花城广场：是广州的标志性广场，每天晚上都有音乐喷泉表演和灯光秀，非常壮观。4.白云山：是广州的著名山岳风景区，可以爬山、散步和观赏美景，也可以参观著名的白云寺。5.荔枝湾景区：是广州的历史文化景区，包括荔枝湾、上下九步行街、华林寺等景点，是游客购物和品尝美食的好去处。6.长隆旅游度假区：包括长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界等多个主题公园，是适合家庭和孩子们前往游玩的地方。7.广州美食：广州是中国著名的美食城市之一，有许多地道的粤菜和特色小吃，例如：白切鸡、烧腊、点心、肠粉、糖水等等。总结起来，广州市有很多好吃的和好玩的，无论是游客还是当地居民，都可以在这里享受到丰富的美食和文化活动。
广州嘉逸国际酒店的地理位置
周边公交：（龙口西站）130 133 135 191 230 232 306 41短 560 78 813 883 大学城2线 高峰快线29广州嘉逸国际酒店位于天河繁华的商务区，临近广州火车东站，体育中心。酒店餐厅豪华高雅，汇聚精巧讲究的高级粤式名菜，包括有精心烹调的上等燕、翅、鲍等名贵佳肴及不同特色的精美点心，大厅可容纳280人同时就餐。嘉逸宴会厅设计气派宏伟，先进的会议设施一应俱全，适合商务会议，各式研讨会、庆祝宴会和主题会议等，是贵客举行各式聚会的理想选择。广州嘉逸国际酒店拥有室外游泳池、健身房、美式桌球、乒乓球等娱乐设施。[机场]广州新白云国际机场： 距38公里[市中心]北京路步行街： 距10公里[火车站]广州火车东站： 距2公里 距广州广百百货 994米距广州中信广场 1公里距广州天河城购物中心 1.7公里距广州黄花岗公园 3.3公里距广州广交会琶洲国际会展中心 5.6公里距广州白云山 6.2公里距广州北京路步行街 6.2公里距广州越秀公园 7.1公里距广州白云国际会议中心 7.2公里距广州广东奥林匹克体育中心 7.5公里距广州珠江 7.5公里距广州上下九步行街 8.7公里距广州陈家祠 9.3公里距广州香江野生动物世界 14.9公里距广州广交会流花路展馆 17.7公里
广州哪里好玩又好吃？
广州位于中国南方，在旅游方面资源丰富，有着许多各具特色的好玩又好吃的景点和美食，以下是其中几个不容错过的地方：1. 越秀公园：是广州市中心的一片城市绿地，环境优美，具有一定的人文历史和自然风光。2. 白云山：是广州市的著名风景名胜之一，山峰陡峭，森林茂密，山上有众多的寺庙和庵堂。3. 上下九步行街：是广州市的传统商业街区，有许多老字号的小吃店和特产店。4. 广州塔：是广州的标志性建筑之一，可以从塔顶上俯瞰全城景色。5. 美食：广州为中国美食之都，有许多闻名国内外的特色美食，包括烧鹅、白切鸡、煲仔饭、肠粉、豆花等等。无论是观光还是美食方面，广州都有着很多可以让你玩乐和吃得开心的好去处。
房地产项目的市场调研报告
房地产项目的市场调研报告 地产项目的市场调研报告怎么写？下面是我整理的地产项目的市场调研报告，希望对你有所帮助！ 篇一：地产项目市场调研报告 名称××公司××房地产项目市场调研报告大纲受控状态 编号 执行部门监督部门考证部门 一、调研目的 从××××年××月××日到××××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。 本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况，从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。 二、调研方法和人员 （一）调研方法 本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。 （二）调研人员 ①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。 ②公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。 ③为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。 三、调研内容和结论 （一）××市的宏观环境 1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限） ①国内生产总值（GDP）。 ②人均国内生产总值。 ③社会消费品零售总额。 ④人均社会消费品零售总额。 ⑤职工年平均工资。 ⑥城镇居民人均可支配收入。 ⑦城镇居民人均消费性支出。 ⑧恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。 ⑨城乡居民储蓄存款余额。 ⑩城市居民人均居住面积。 2.城市规划及发展趋势 ①城市规划。 ②发展趋势（未来三年的发展趋势）。 （二）去年××市房地产的发展情况 ①新建商品房发展情况。 ②经济保障住房的发展情况。 ③二手房的发展情况。 （三）今年××房地产市场分析和预测 ①截至今年××月的销售增长情况。 ②未来几个月的销售预测情况。 （四）今年××市房地产政策分析 ①土地政策。 ②金融政策。 （五）××项目所在的××区的地理环境及交通状况 1.××区总体规划 ①城市规划。 ②居住用地规划。 ③商业规划。 ④交通规划。 2.××区零售业态综述 ①主要业态分布区域。 ②主要业态所处地位及趋势。 （六）××项目所在的××区的房地产市场分析 1.项目区域市场分析 （略） 2.项目片区市场分析 ①项目位置。 ②片区范围。 3.项目街区特点 ①地块位置、环境及交通。 ②人口分布及收入构成。 4.项目周边配套 ①周边商业分布、经营状况。 ②项目周边教育配套。 ③项目周边金融配套。 ④项目周边医疗配套。 （七）××项目所在的××区的售楼盘及竞争对手分析 1.项目竞争楼盘及分析 分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。 2.项目潜在竞争对手及分析 分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格情况、户型情况等。 3.其他在售楼盘及分析 分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等。 （八）综合结论 ①该区域房地产产品类型和景观营造的特点。 ②本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。 ③本区域的户型特点和面积分布情况。 ④本区域楼盘客户的主要特点。 （九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素 1.畅销特征 ①交通便利，生活配套设施、教育配套设施完善。 ②市场定位准确。 ③产品在当地市场具有唯一性。 ④户型设计相对较为合理、实用率高。 ⑤产品的性价比高。 ⑥物业管理到位。 ⑦营销定位及宣传效果较好。 ⑧企业及项目品牌具有影响力。 2.滞销特征 ①交通不便，生活配套设施不完善。 ②企业运作项目资金链断裂。 ①规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。 ②总价过高，首付压力相对较大。 ⑤产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节。 ⑥开发规模与开发时机出现错位。 （十）调研结论 ①项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。 ②项目发展建议,包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等。 四、相关资料附录 ①入户调研问卷。 ②统计数据资料。 ③访谈及会谈记录。 编制日期审核日期批准日期 修改标记修改处数修改日期 篇二：地产项目市场调研报告 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。 自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响 由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市： ——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。 ——房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。 ——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定20xx年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在20xx年6月1日以后购买非普通住房的，按3%全额征收契税。 ——房地产发展目标调整。20xx年市《政府的工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。 ——房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增强房地产信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。 ——房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。20xx年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。 从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成;同同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现一定程度的`“缓刹车”效应。 但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作用： ——合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。 ——缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。 ——适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。 三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展 总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。 1、加强房地产价格监测工作 及时掌握我区房地产价格动态和走势，建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格;当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。 2、加强房地产项目的跟踪管理工作 建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。 3、有计划有步骤的规划房地产开发 结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划。 4、合理引导住房主体需求 中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。 ;
商业地产市场分析
相比住宅市场，2017年的商业地产迎来了更为高涨的发展热潮。据前瞻产业研究院数据显示，三年后的2020年，中国房地产投资交易总额或将达到2600亿元，对比2016年将大幅增长45%。而其中商业地产将扮演着重要的角色，预计2017-2020年入市的资金将达到1万亿人民币。
商业地产的回归，首先就表现在写字楼和商铺租金的提升。2017年1-9月，“双创”效应持续发酵，TMT(科技、媒体、电信)行业发展迅猛，这也直接带动了办公楼租赁需求的强劲增长。从北上广深等一线城市来看，受惠于旺盛的租赁需求，上述城市在2017年前三季度租金普遍上涨。
以商业地产目前的状况来看，传统“短平快”的开发销售模式已经不可持续。为了在众多的项目中脱颖而出，不少商业地产项目开始构建新的价值链，走向精细化运营，这也造就了2017年商业地产行业的多点开花。
广州美食介绍?
广州特色小吃
1、萝卜牛腩：萝卜牛腩是广州有名的传统小吃，以白萝卜、新鲜牛腩，配以佐料长时间炖制而成。在一些繁华的路段如北京路、上下九路等地，萝卜牛腩的清香飘满街。
2、云吞面：是广州人对馄饨的俗称，在上下九路、西华路、人民路一带（即西关）都很多这种云吞面的小吃店，是西关著名小吃。由于此品汤味浓郁，云吞皮薄馅多，蛋面有弹牙之感，因而成为广州人早餐、小点的美食。 云吞面还有一个别称叫细蓉。
3、肠粉：广州的一种特色小吃，是广州人爱吃的小食，也是广州大小茶楼、酒家早茶夜市的必备之品。因形似猪肠，广州人也称之为猪肠粉。据说，在抗日战争时期由泮塘荷仙馆创制，现小食店、茶楼、酒家、宾馆均有供应。
4、及第粥：伍湛记为民国时期著名小食店，坐落在荔湾文昌巷，它的粥类以及第粥最为出名，粥底有腐竹白果大地鱼等，粥色白鲜明，米水交融，味鲜香厚。
5、龟苓膏，广州人自制的龟苓膏呈棕褐色，为胶状，容器是什么形状它便是什么形状，一小钵一小钵，加蜜后显得晶莹，入口甜，回味苦。据说越苦越好，可以清热败火，多吃为宜。
6、艇仔粥，艇仔粥是一种广东粥品，味道鲜美。
广州著名小食有哪些？地道的店在哪里？
广州是一个美食之都，有许多著名的小食供应。以下是一些受欢迎的广州著名小食，并提供一些地道的店铺供您参考：
1. 羊肉串：羊城烧烤（Yuè Shāo Kǎo）是一个知名的羊肉串店，提供新鲜美味的羊肉串和其他烧烤食品。地址：广州市越秀区长湴街63号。
2. 肠粉：「丘记肠粉」是广州最著名的肠粉品牌之一，提供多种口味和配料的肠粉。地址：广州市越秀区解放北路113号。
3. 流沙包：「黄记煌」是广州最著名的流沙包连锁餐厅之一，他们以新鲜美味的流沙包而闻名。地址：广州市海珠区赤岗街138号。
4. 云吞面：「文记云吞面」是一个地道的广州云吞面店，以他们自制的鲜美云吞和香浓汤底而闻名。地址：广州市越秀区环市东路33号。
5. 牛杂：「陈记牛杂」是一个著名的广州牛杂店，提供各种口感鲜嫩的牛杂和特色的牛杂汤。地址：广州市越秀区沙河南路202号。
以上提到的店铺和菜品仅供参考，您也可以在网上查找更多详细资料和地点。请注意，由于餐厅经营和地点可能有所变动，建议您在前往之前再次确认相关信息。
融城金阶周边环境怎么样？生活便利吗？
城市：昆明楼盘名称：昆明融城金阶 公交线路：919路C线：官渡广场站118路：关雨路口站,关景路站,关上（民航路）站122路：关兴路中段站,关兴路口（民航路口）站K3路特色公交26路快线：关景路站,官渡广场（民航路）站,雨龙路北段站,官渡区医院站,关兴路口站,关上（日新路）站,关上站K12路特色公交107路快线：关景路站,雨龙路站,关上（民航路）站,官渡广场站,双福路口站,云旅客运站209路专线：关上（民航路）站57路：官渡广场站171路：关上（民航路）站,官渡广场站,云旅客运站209路：关上（民航路）站C13路：雨龙路站,关上（民航路）站,官渡广场站,双福路口站,云旅客运站,雨龙路北段站,官渡区医院站202路早晚定时车：官渡广场站26路：关景路站,官渡广场（民航路）站,雨龙路北段站,官渡区医院站,关兴路口站,关上（日新路）站,关上站253路：官渡区政府站11路西冲村专：关上（关通路）站247路：官渡区医院站,关上（日新路）站,关通路站,关平路口站11路大板桥：关上（关通路）站140路：雨龙路站,关上（民航路）站,雨龙路北段站,官渡区医院站,官渡广场（国贸路）站,双福路口（国贸路）站14路：石虎关立交桥站A12路：关景路站,官渡广场（民航路）站,关兴路口（民航路）站,雨龙路站103路：关雨路口站,关景路站,官渡广场（民航路）站,关兴路口（民航路）站A9路：关景路站,官渡广场站,双福路口站,云旅客运站,雨龙路北段站,官渡区医院站,关上（日新路北段）站232路：关景路站,关兴路口（民航路）站,雨龙路口站,官渡区政府站78路：官渡广场（民航路）站,关上（民航路）站,关兴路口站,关平路口（日新中路）站A8路：关景路站,雨龙路站,关上（日新路南段）站229路早中晚定时车：关景路站,关上（日新路）站107路：关景路站,官渡广场（民航路）站,雨龙路站,关上（民航路）站,官渡广场站,双福路口站110路：关上（民航路）站,官渡广场站,云旅客运站86路：关雨路口站,关景路站,关上（民航路）站149路：关兴路口（民航路）站,雨龙路站,关上（民航路）站,云旅客运站,雨龙路北段站,官渡区医院站 其他交通方式：由北京路往南行驶至塘子巷站左转进入拓东路，由拓东路直行至岔街右转，沿岔街直行至与民航路交叉口，沿民航路直行2.4千米左转进入关兴路，沿关兴路向东北行驶203米右转，沿关岭路向东南行驶700米右转到达项目规划信息：其占地面积为64366.66平方米，容积率，绿化率25.15%，共5栋楼，停车位2500个 周边配套：会展：昆明国际会展中心休闲：官渡森林公园、官渡广场、宝海公园购物：沃尔玛超市、苏宁电器、国美电器餐饮：滇菌一条街、金汁路餐饮街、金钻潮庭、天盛名苑、隆湖春、乳鸽皇、海港城、味源 馇坊、聚缘楼、贵太郎等娱乐：温莎KTV、皇朝国际、水汇国际、TOP ONE量贩等教育：云南中医学院、云南烟草学校、官渡一中、官渡一小、官渡区幼儿园、官渡区森林幼儿园金融：人行、建行、工行、交行、农行、中行、中信、广发、招行、深发展、民生、浦发、官渡农合行医疗：官渡区人民医院、空军医院（解放军478医院）、昆明城南医院（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）买新房，就上搜狐焦点网
融城金阶的介绍
融城金阶，关坡片区城中村及旧城改造项目(A地块)，位于昆明城区关上板块，民航路与关上南路交汇处，紧邻官渡森林公园和官渡广场，处于新昆明老城区、呈贡新区、空港经济区的融汇节点，占据未来巫家坝机场搬迁后的昆明中央CBD的桥头堡位置，极具发展潜力。本项目依托于国贸经济、机场经济以及未来巫家坝CBD桥头堡的区位优势打造传承历史，开启未来的“城市发展引擎”，将成为关上商务、休闲、娱乐、餐饮的集中地，重塑官渡商业中心的形象。
亲们，我要从广州白云机场到中山市的金钻酒店，打车大概得多少钱哈？还有什么其他的快捷方式能到达么？
你从白云机场打车来中山，也是司机把你出广州后就倒卖给中山的回程车的，这样直接打车要300-400，不过好久没听人这样打过了。不如在白云机场坐机场快线到中山盛景酒店，（约1.5小时）再打车到金钻酒店，估计费用30元内，不过盛景酒店的的士佬很牛的，漫天要价，又挑长途客，如果谈不拢，那就走远一点，走过来威尼斯西餐厅拦车吧。
中山候机楼到中山金钻酒店多少公里
驾车路线：全程约4.9公里起点：中山市新城客栈1.从起点向正东方向出发，沿东裕路行驶40米，左转进入东苑南路2.沿东苑南路行驶220米，过右侧的中山市菱丰空调工程有限公司约160米后，直行进入东苑路3.沿东苑路行驶740米，直行进入豪程路4.沿豪程路行驶1.2公里，左转进入富丽路5.沿富丽路行驶250米，右转进入富康路6.沿富康路行驶650米，过右侧的中仪国际，左转进入康华路7.沿康华路行驶1.2公里，过右侧的格力电器全国4S连锁专卖店NO.粤T00001约210米后，右转进入东兴路8.沿东兴路行驶30米，左转9.行驶90米，到达终点终点：中山金钻酒店
广州海珠区吃喝玩乐一日游攻略
1、第一站先到广州标志性建筑物——【广州塔】；2、坐广州第一条【有轨电车】欣赏珠江两岸风光（广州塔总站——万胜围总站）；3、过对面坐旅游3或229到——游览【黄埔古港】、【黄埔古村】；4、然后从【黄埔古村牌坊】出来，到对面车站坐广州第一条【双层观光巴士（黄埔古村——珠江泳场）】；5、回程如果还想游玩的话，可以在中大北门下车，然后进入【中山大学】参观校园美景；【摘要】
广州海珠区吃喝玩乐一日游攻略【提问】
1、第一站先到广州标志性建筑物——【广州塔】；2、坐广州第一条【有轨电车】欣赏珠江两岸风光（广州塔总站——万胜围总站）；3、过对面坐旅游3或229到——游览【黄埔古港】、【黄埔古村】；4、然后从【黄埔古村牌坊】出来，到对面车站坐广州第一条【双层观光巴士（黄埔古村——珠江泳场）】；5、回程如果还想游玩的话，可以在中大北门下车，然后进入【中山大学】参观校园美景；【回答】
【黄埔古港】和【黄埔村】里会有很多地道的广州美食【回答】
推荐一些比较有特色的小吃：双皮奶、凤凰炖蛋、酱汁撞奶、钵仔糕、炒田螺、艇仔粥、及第粥、萝卜糕、番薯饼、艾饼、南瓜饼、云吞面、牛腩粉、布拉肠、姜醋蛋、猪脚姜、牛杂、咸酸、盘粉、炸云吞、炸鱼皮、捞鱼皮、成珠楼【鸡仔饼】、碌鹅【回答】
潮汕美食有哪些
比较出名潮汕美食如下：1、潮汕蚝烙：这是用薯粉生蚝鸡蛋做成的美食，成品的蚝烙金黄酥脆，口感绝佳。2、腐乳饼：以精面粉制成饼皮，饼馅中，腐乳块百分之二点五，名酒含百分之二，白猪肉要经过精选，切成肉丁，占百分之十八点二，粉糖含量百分之二十七点五，还有蒜头等，配料总共在十四种以上。3、潮汕牛肉丸：牛肉丸又分有牛肉丸与牛筋丸两种，牛肉丸细嫩口感嫩滑而牛筋丸则较有嚼劲。牛肉丸是潮汕地区著名且有很具备代表性的特色小吃。
融城金阶怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：昆明融城金阶 城市：昆明楼盘位置：民航路与关上南路交汇处 开发商：昆明城海房地产开发有限公司 建筑类型：高层,塔楼, 公交线路：919路C线：官渡广场站118路：关雨路口站,关景路站,关上（民航路）站122路：关兴路中段站,关兴路口（民航路口）站K3路特色公交26路快线：关景路站,官渡广场（民航路）站,雨龙路北段站,官渡区医院站,关兴路口站,关上（日新路）站,关上站K12路特色公交107路快线：关景路站,雨龙路站,关上（民航路）站,官渡广场站,双福路口站,云旅客运站209路专线：关上（民航路）站57路：官渡广场站171路：关上（民航路）站,官渡广场站,云旅客运站209路：关上（民航路）站C13路：雨龙路站,关上（民航路）站,官渡广场站,双福路口站,云旅客运站,雨龙路北段站,官渡区医院站202路早晚定时车：官渡广场站26路：关景路站,官渡广场（民航路）站,雨龙路北段站,官渡区医院站,关兴路口站,关上（日新路）站,关上站253路：官渡区政府站11路西冲村专：关上（关通路）站247路：官渡区医院站,关上（日新路）站,关通路站,关平路口站11路大板桥：关上（关通路）站140路：雨龙路站,关上（民航路）站,雨龙路北段站,官渡区医院站,官渡广场（国贸路）站,双福路口（国贸路）站14路：石虎关立交桥站A12路：关景路站,官渡广场（民航路）站,关兴路口（民航路）站,雨龙路站103路：关雨路口站,关景路站,官渡广场（民航路）站,关兴路口（民航路）站A9路：关景路站,官渡广场站,双福路口站,云旅客运站,雨龙路北段站,官渡区医院站,关上（日新路北段）站232路：关景路站,关兴路口（民航路）站,雨龙路口站,官渡区政府站78路：官渡广场（民航路）站,关上（民航路）站,关兴路口站,关平路口（日新中路）站A8路：关景路站,雨龙路站,关上（日新路南段）站229路早中晚定时车：关景路站,关上（日新路）站107路：关景路站,官渡广场（民航路）站,雨龙路站,关上（民航路）站,官渡广场站,双福路口站110路：关上（民航路）站,官渡广场站,云旅客运站86路：关雨路口站,关景路站,关上（民航路）站149路：关兴路口（民航路）站,雨龙路站,关上（民航路）站,云旅客运站,雨龙路北段站,官渡区医院站 其他交通方式：由北京路往南行驶至塘子巷站左转进入拓东路，由拓东路直行至岔街右转，沿岔街直行至与民航路交叉口，沿民航路直行2.4千米左转进入关兴路，沿关兴路向东北行驶203米右转，沿关岭路向东南行驶700米右转到达项目规划信息：其占地面积为64366.66平方米，容积率，绿化率25.15%，共5栋楼，停车位2500个 周边配套：会展：昆明国际会展中心休闲：官渡森林公园、官渡广场、宝海公园购物：沃尔玛超市、苏宁电器、国美电器餐饮：滇菌一条街、金汁路餐饮街、金钻潮庭、天盛名苑、隆湖春、乳鸽皇、海港城、味源 馇坊、聚缘楼、贵太郎等娱乐：温莎KTV、皇朝国际、水汇国际、TOP ONE量贩等教育：云南中医学院、云南烟草学校、官渡一中、官渡一小、官渡区幼儿园、官渡区森林幼儿园金融：人行、建行、工行、交行、农行、中行、中信、广发、招行、深发展、民生、浦发、官渡农合行医疗：官渡区人民医院、空军医院（解放军478医院）、昆明城南医院 内部配套：情景体验商业区、保利国际影城、旗舰KTV等（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）买新房，就上搜狐焦点网
有详细的关于商业地产调查类的报告么
5月26日~28日，东方今报社联手河南圆点市场咨询有限公司在首届铺王大会现场对投资者进行了郑州商业地产需求调查，调查共投放样本230份，收回样本为230份。最终确定有效样本为228份，问卷的有效率为99%，符合本次调查的有效性和代表性。
本期我们特把本次调查结果予以公布，希望通过对有明确投资意向的投资者进行的抽样调查，重点了解他们对商铺的具体投资需求，以及他们对郑州商业地产市场的看法。
■投资者 具体需求分析
○商铺面积需求分析
调查结果显示，超过半数的投资者实际需求的商铺面积为21～40平方米，需求面积在41～60平方米的比例占19%，需求面积为61～80平方米和80平方米以上的比例分别是12%和13%，而选择20平方米以下的仅占4%。
商铺面积对投资者而言比较重要，面积太大不仅投资金额和投资成本高，而且不易出手，接盘的投资者相对较少；而面积太小会对商铺经营者有所限制，不利于商铺的租赁和经营。从开发商的角度来讲，了解到投资者对商铺面积的真实需求，根据他们的需求推出面积适合的商铺，在商业地产的竞争中将处于有利地位。
○商铺接受最高总价分析
通过调查发现，投资者能够接受的商铺最高总价为20万元以下的比例为29%，在20万～30万元之间的为39%，投资者能够接受的总价为30万～40万元和41万～50万元的比例分别为10%和6%，在50万元以上的比例为16%。
通过对投资者能够接受的最高总价分析，可以了解到广大投资者真实的投资能力和资金实力。而开发商在进行项目开发和销售时，就要充分考虑到这一方面的因素，这样才能开发出适销对路的商铺，因此这方面的信息是不可或缺的。
■投资者 背景资料分析
○投资者实际年龄分析
通过调查发现，商铺投资者的年龄构成主要集中在31~40岁，所占比例为62%，其中36~40岁的比例为33%，31~35岁的比例为29%；41~45岁年龄段所占的比例是16%；25~30岁也有10%；46~55岁的比例合计为12%。
研究结果显示，31~40岁这一年龄层的人群是目前郑州市商业地产市场商铺投资的主力军，这部分人群社会经验丰富，具备较强的资金实力，在目前投资渠道较少而商铺投资前景看好的情况下自然被商铺投资吸引。在此也建议开发商将这一部分人作为重点目标客户群，研究他们的投资习惯、价值取向和具体的投资需求，这样才能获取最大的市场份额。
○受访者职业类别分析
调查结果显示，受访者主要集中的职业类别分别是自由职业者和个体商户，所占比例分别是28%和25%，企业中高级管理人员占的比例为13%，医生、教师、律师、科研人员等占的比例是12%，企业一般职员的比例为10%，公务员的比例为8%，另有4%的人从事的是其他职业。
○受访者家庭月收入分析
通过对受访者的家庭月收入调查显示，受访者的家庭月收入主要集中在3000~5000元，所占比例为44%，有19%的受访者的家庭月收入在3000元以下，有17%的受访者为5001~7000元，家庭月收入为7001~9000元的比例是10%，9000元以上的比例合计也有10%。
由于郑州是一个内陆城市，在全国范围内属于二线城市，经济发展水平不高，居民收入水平相对较低。虽然郑州的投资者投资商铺的意愿很强，但总的收入水平比起沿海发达地区还有很大差距，这对他们的投资能力和投资金额有一定的影响，因此也值得开发商注意。
■投资者选择意向分析
○购买商铺目的分析——商铺投资成为主旋律
调查结果显示，受访者购买商铺的主要目的为投资的比例最高，达到58%，购买商铺进行投资已经成为目前郑州商业地产市场的主旋律。购买商铺自己经营的比例有38%，这部分购买者主要是正在经商和准备经商的人群。而选择其他的比例仅为4%。
通过与河南圆点市场咨询有限公司2005年商业地产的调查数据对比分析发现，购买商铺自用的比例下降了5个百分点（2005年该项数据为43%），而购买商铺投资的比例上升了3个百分点，虽然上升幅度不大，但商业地产市场启动的迹象开始显现。商业地产凭借自身的优势，如受宏观调控的影响较小、投资回报稳定等，正逐步被广大投资者接受和追捧。
○选择区域分析——首选中心区，关注其他区域
从商铺购买者对商铺所在区域的选择情况可以看出，中心区仍是商铺购买者的首选，所占比例为32%，中心区二七商圈的大上海·铜锣湾广场和二七旺角、火车站商圈的世贸商城M区，以及清华园SOHO广场·红场等，都对投资者产生了巨大的吸引力。商铺购买者选择东区和郑东新区的比例分别为18%和16%，他们比较看重的是区域发展前景，郑州市对该区域发展的支持力度较大，是未来郑州市的经济商贸中心，因此提前布局错不了。而选择西区和北区的比例也分别有15%和13%，是因为这两个区域出现了几个大型的专业批发市场，如大厨房、元通纺织城、水岸花木城、郑州调味厨具商贸广场等，这些市场在郑州商业地产领域表现不俗，也受到投资者的追捧。商铺购买者选择南区的比例只有6%，这一区域的商业地产市场发展相对缓慢。
○选择商铺种类分析——商业街商铺和住宅底层商铺最受青睐
调查分析显示，购买者在商铺种类选择方面主要倾向于商业街商铺和住宅底层商铺，选择比例均为25%；专业市场商铺所占的比例为21%，说明购买者也很看好这类商铺；社区商铺的选择比例为15%，随着各个住宅社区居民的入住，社区商业逐渐得到发展，社区类型商铺也就被投资者考虑和选择了；百货商场、购物中心商铺由于受商场整体经营的影响较大，不可控因素较多，选择的比例为12%；而商务楼、写字楼商铺的选择比例仅为2%。
○选择商铺考虑因素分析——选择商铺首看位置地段
调查结果显示，投资者选择商铺时首先看的是位置地段，选择比例高达40%；其次是商铺的增值潜力和商铺周边环境，投资者选择的比例分别是19%和17%；投资者还考虑的因素主要有租售价格，商业氛围，商铺周边交通，开发商实力、信誉等。
一直以来，位置地段是商业地产中最重要的因素，开发商和投资者对此非常看重，在商圈中心的旺铺更是价值千金，一铺难求。主要原因在于商圈中心的土地和商铺的双重稀缺性，造成商铺的供应量较小，供求极不平衡，价格自然不菲了。
○购买目的与选择区域交叉分析——投资者看重区域发展潜力
通过对购买目的与选择区域的交叉分析发现，以投资为主要目的的商铺购买者，所选择的区域主要是东区、郑东新区和北区，选择比例分别为60%、75%和87.5%，而这些区域正是未来郑州市市区的主要发展方向，可见商铺投资者是非常理性的，他们比较看好这些区域，认为该区域的商铺有比较大的增值潜力。而以自用为主的购买者，所选择的区域主要是中心区和西区，所占比例分别是50%和71.4%。
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在这里列出一个纲要给你：
目 录
一. 项目名称
二. 项目地点
三. 项目发展商
四. 项目概况
五. 投资商概况
六. 发展商概况
七. 项目建设条件
八. 市场分析
九. 市场定位及形象设计
十. 资金筹措
十一. 基本数据说明
十二. 项目开发进度
十三. 财务分析
十四. 项目评估结果
再附一个范本：
珠江帝景项目可行性分析报告
一. 项目名称
珠江帝景
二. 项目地点
海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段
三. 项目开发商
广州珠江侨都房地产有限公司
四. 项目概况
本项目用地根据市规划局（92）城地批字第39号、55号文，位于海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段，南连新港路，西至广州大道。该项目总体规划占地约1000亩，总建筑面积156．7万平方米，容积率为2．39，项目建设有住宅三千余套，建筑设计独特，格调典雅，公建配套设施完善，设有市政客运码头、商贸中心、游艇俱乐部，古塔文化区和世界华侨博物馆等，是集商贸、旅游、娱乐、中西文化于一体，置业安居的理想住宅区，拟建的珠江侨都将能容易吸引海外人士的购房欲望，市场前景是良好的。
五. 投资商概况
由广州三联华侨房产有限公司（下称甲方）和广东珠江投资公司（下称乙方）及英属处女岛广大投资有限公司（下称丙方）合作开发经营。
甲方：中国广州三联华侨房产有限公司是由广州市华侨房屋开发公司、广州银建商品房产经营公司、广州市国营农工商联合企业开发共同组建从事珠江侨都开发建设的二级综合开发企业。企业法定地址：中国广州市麓景路123号华侨宾馆411、414-418室，法定代表：林广志
乙方：广东珠江投资有限公司 法定地址：广州市中山大道105号华景新城龙门阁三楼 法定代表人：何国华
丙方：（英属处女岛）广大投资有限公司，联系地址：香港跑马地山光道7号山光大厦八楼E座，代表：谢世东
公司各股东出资比例如下：
A. 甲方提供广州市(92)城地批字第39号、55号批文及广州市土地开发中心1993年11月17日补充批文批推广州市海珠区赤岗地段面积共654107平方米土地的使用权，并提供政府给予本项目的购房入广州市户口指标、境外售房等优惠政策作为合作条件。
B. 乙方负责提供本项目所需的42.86％的注册资金，即22887.24万元人民币。
C. 丙方负责提供本项目所需的57.14％的注册资金，即相当于30512.76万元人民币的等值外汇。
六. 发展商概况
(一) 发展商介绍
1. 成立时间：一九九八年一月十六日
注册资金：53400万人民币
注册地址：广州市开发区夏港大道科技园1号楼B503室
经营范围：在经市规划局（92）城地批字第39号、55号文同意使用的海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段开发、建设、销售、出租及管理自建的商品房。
2. 公司历史：是由广州三联华侨房产有限公司和广东珠江投资公司及英属处女岛广大投资有限公司合作经营的企业，主要业务以房地产开发、建设、销售、出租及管理自建的商品房为主。
3. 企业负责人的基本情况：
法人代表： 林广志
总经理： 蔡春萌
(二) 发展商素质
广州珠江侨都房地产有限公司管理架构设置较为科学合理，独具特色。公司董事会是决策机构，下设总经理经营班子。全公司设置五个职能部门，分别为：
1. 办公室：负责行政、人事和后勤服务。
2. 财务部：负责财务核算和融资、楼宇按揭。
3. 开发部：负责房地产开发前期工作和办理有关法律手续。
4. 工程部：负责工程设计、勘探、施工等方面的技术把关，包括各种管线的申报，协调工程的生产进度。
5. 销售部：负责产品广告宣传和销售、市场中介和办理产权证件。
公司各部门的主要职能是围绕房地产开发、设计、销售、物业管理等设置，目标是为建立一个配套设施完善、环境幽雅怡人、建筑风格独特、具备良好社区文化的大型多功能高尚生活区。
公司注重功能综合的管理方式，对项目进行前期市场策划、市场定位、设计、施工、销售、物业管理实行一条龙的管理，使设计、施工等各职能部门的人员直接面对市场、面对顾客的需求，更好地建设出符合顾客需要的楼盘。
公司以人为本、尊重科学、尊重人才，采取以岗定人、以岗定责，择优选用，采用“能者上，庸者下”的用人制度。公司现有职员45人，95%以上具有大专文化以上水平，其中本科学历占30%，职员年龄普遍年轻化。
公司已建立起一套完善的标准化管理体制，使公司各部门的责任、每一位员工的工作岗位责任、工作要求、任职要求、任职条件、办事程序和考核标准有章可循，各部门遵章守法，上行下效，公司整体动作协调，有较高的工作效率。
产品素质：“珠江帝景”是沿江最大规模，功能最齐全之项目，地理环境十分优越，高起点、高要求、高品位，超前的眼光创造出最优秀、最具特色的精品，成为行业的领头羊。
(三) 发展商经济技术实力
1. 本项目投资总额约64亿元人民币，由广东珠江投资有限公司和广大投资有限公司负责全部投资，注册资金5.34亿元（出资比例根据合同的规定执行）, 项目销售总收入预计为86亿元。
2. 中国广州三联华侨房地产有限公司，为侨都项目提供654107平方米的国有土地使用权，并提供政府给予本项目购房入广州市户口指标、海外售房等政策优惠条件。
3. 广东珠江投资有限公司拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员，在房地产市场竞争中具备较大的优势，并把控制成本放在各项工作的首位。公司利用大批量生产的优势，从设计方案上大套用、小调整，原材料大批量采购，加上采用标准化管理模式施工建设等方式，有效地降低开发成本，使公司可以将中高档的楼盘按中低档的价格出售，从而取得价格优势、规模优势，有效地提高了在市场的竞争力。
近年来，广东珠江投资有限公司、合生创展集团有限公司凭借其雄厚的经济实力，良好的施工质量，不断强化其品牌优势。两公司合作，组织开发的华景新城、暨南花园、骏景花园，逸景翠园等大中型住宅小区，在广州市各具特色、灿烂一方，堪称典范。
至2002年6月，广东珠江投资有限公司、合生创展集团有限公司在广州地区成功开发楼盘15个，建设用地面积约212万平方米，总建筑面积约593．6万平方米，已建成面积356万平方米。所开发楼盘销售良好，已建楼盘平均销售率达95％以上，市场反应热烈。公司在发展过中，与金融部门、合作单位建立了良好的信用关系。随着综合实力的增强，公司除了继续在房地产行业发展外，还有计划参与桥梁高速公路等相关项目的投资建设，同时还探索投资教育产业和信息产业。公司有较强的经济技术实力，产品销售实力，具备开发大型房地产项目的能力。
4.广大投资有限公司是香港合生创展集团旗下的投资公司，倚靠集团的实力，在内地投资创业。集团自93年在内地投资以来，拥有在内地注册的十二个房地产项目公司的物业发展及投资权益，其总注册资金为68054万元，总建筑楼面面积约为2621300平方米。98年公司股票在香港联交所上市，筹集资金达64300万元，加上集团对广州房地产市场的深刻认识，使本集团成为广州房地产界之翘楚。
七. 项目建设条件评价
（一）项目优势分析：
1. 良好的区域人文环境和发展潜力
天然环境胜人一筹
本项目有很长的江岸线，北望规划中海心沙公园及未来的金融、 文化商业中心珠江新城，区内有重点文物赤岗塔，己规划为赤岗塔公园，周边均为住宅区，空气清新怡人，自然环境得天独厚，与拥挤的喧嚣都市相比，实在称得上是世外桃源，真正做到“离尘不离城”。
处于广州市天河中心区新城市主轴
本项目处于天河新城市中轴线，和未来广州市金融、文化、商业中心珠江新城隔江相望，地理位置十分优越，具有相当好的发展潜力。
本项目邻近广州会展中心
本项目东部为规划中的广州会展中心，作为广州市未来的商贸中心，其发展必将带动周围地带房地产的发展。
本项目靠近领事馆区
本项目西部为广州领事馆区，虽然领事馆的概念不断淡化，但规划为领事馆的地块绿草如茵、道路宽阔、环境怡人。
本项目为广州市观光塔的所在地，规划中的广州市观光塔将在本项目西北面临江拔起，作为广州市的标志，也有利提高本项目的知名度。
2. 交通方便
未来交通网络极为完善，规划道路与广州大道、新港路直接相通，项目东部有规划的跨江大桥与珠江新城直接相通，与地铁二号线相近，地铁三号线在本区东部经过与一号线、二号线形成网络，交通十分方便。
附近设有204路公交车，可直通市中心区等商业繁华之地。
3. 配套完善，生活便利
配套设施齐备
规划公建配套有商业、医疗、文化娱乐、教育、管理等设施。本区中心部份规划一个大型会所，与之对应的入 口广场(市民广场)面积约l公顷，沿城市中轴设有大型雕塑广场，东北角靠珠江设游艇俱乐部，西南有赤岗塔公园、历史博物馆，区内设有—间中学，两间小学，三间幼儿园，一个卫生院，商业设置在40m宽的城市主干道两侧的建筑裙楼。
4. 附件优势：
从附件营销环境分析可以看出，广州市经济持续发展，随着国家取消福利分房，转入货币分房，市民消费欲望己逐步增强，住房更成为居民投资与消费热点。
投资商实力人所共知。
本项目投资商己在市内成功开发不少大型楼盘、其知名度与实力有目共睹，这种无形资产有助于楼盘更快建立品牌形象，可增加买家信心。
利用投资商品牌效应，通过宣传策划强化、稳固公司品牌；
建筑规划风格：建筑物主要采用自然式布局形式，与道路、绿化
协调，创造舒适、优美的建筑空间环境。层数以13层为主，18—20层为次，局部点缀32层。区内的水系规划设计为“东方威尼斯”的风格。
物业管理：拟聘请知名物业管理公司作为物业管理顾问，为住户提供高质素的服务。
装修标准：豪华装修及个性基本型供选择。
单位面积与比例：(以下面积均为关门面积)
A． 65一一80m2，占总面积的20％；
B． 80一一100 m2，占总面积的45％；
C． 100一一120 m2，占总面积的20％；
D． 120一一150 m2，占总面积的10％；
E． 150 m2以上复式单位，占总面积的5％。
交通状况：本项目西临城市主干道广州大道，南毗新港西路，上华南快速干线只需5分钟车程，而地铁2号线经过项目南面，地铁3号线经过项目东面，交通十分便利。
硬件方面，施工选材将选用能充分体现本项目特色及品位、具前瞻性的材料；
通过整体营销手段树立及巩固珠江侨都高品质、高品味的楼盘形象。
（二）、项目发展前景分析
1. 珠江侨都是经市人大常委会立案，由市政府组织实施的大型建设项目，项目位于广州大桥南头东侧的赤岗区，濒临珠江，与正在开发为高级住宅综合区的二沙岛隔江相峙，与规划开发为金融、商贸中心珠江新城遥相呼应，并与正在开发的领事馆区及广州市会展中心、笆洲岛互相连接，珠江侨都将是市区珠江河岸东段建设的重要组成部分。
2、 售价潜力
侨都周边现有楼盘分析
滨江西与滨江东，价格约在7000元／平方米。
海印桥至广州大桥西侧是高档盘的集中地段，由于面对北面的二沙岛的别墅群及绿草坪，价格在9000—10000元／平方米左右，相对区域内和第二排望江物业，如怡乐路或桥西区绿翠园小区，因大部分江景被遮挡而定位下调明显，5000—7000是普遍的价位水准。
广州大桥东侧开始至本项目，因规划、配套的不够完善而开发力度较弱，区内物业价位皆在6000元左右／平方米。
因此侨都的售价潜力，依地理环境来说，售价可爱达6000-10000元/M2，具有较在大的升值潜力。
3． 广州市改革开放后，经济迅速发展，其国际地位进一步提高，海外华侨或返居故里，落叶归根，或投资置业，拓展经济原有的华侨新村己满足不了侨务工作的需要，因此，建设一个华侨新村是当前形势发展的需要。
4． 珠江侨都用地面积约一千亩，建设有住宅三千余套，建筑设计独特，格调典雅。考虑了海外华人、华侨的生活习惯需求。侨都公建配套设施完善，设有市政客运码头、商贸中心、游艇俱乐部，古塔文化区和世界华侨博物馆等，是集商贸、旅游、娱乐、中西文化于一体，置业安居的理想住宅区，拟建的珠江侨都将能容易吸引海外人士的购房欲望，市场前景是良好的。
5． 目前尽管我国处在经济调控期，广州市房地产业仍趋于稳定，珠江侨都是不可多得的市区住宅群，无疑给投资者增强了信心。
5.1 去年8月，市政府法定对广州大道实施扩建改造，并在广州大桥南、北两头建设桥头绿地。现在，广州大道南段的扩建工程己全面完成，路面扩宽至双向10车道80米宽，中央为6米宽绿化带，两侧的机动车道人行道之间分别用13米绿化带隔开，并配有公共交通专用道和港湾式公共巴士站。这样，广州大道己成为一条广州城市主干道的“样板路”，代表了广州市道路建设的全新形象。
5.2 在二沙岛东段建设滨江公园和二沙岛轴线广场。沿江设置绿化带，并实施沿江栏杆改造工程。在海沁沙建生态公园，同时拟作为广州燃放烟花的所在地。在项目西北角将建广州市观光塔，作为广州市的标志性建筑。
由于本项目邻近江边，所以，以上的沿江市政建设工程特有利于本项目周边环境形象的提升，增强客户对该项目的心理认同度。
5.3 新港路的扩建与地铁二号线建设。根据市政规划，新港路将扩宽为60米，现正进行拆迁工作。其中新港西路更将建成巾帼样板路。而地铁二号线工程正在进行紧张施工，预计完成时间为2004年。随着新港西路的扩建和地铁的通车，广州市河南区的交通状况将得到彻底改善。新港路更是整个海珠区东西向的交通大动脉，更能经广州大道直驳天河中心区交通网，无疑会大大增强本项目对都市白领阶层的吸引力。
5.4 项目东部规划跨江大桥以及地铁三号线直接与珠江新城相通，将大大方便本项目与新城市中心区的联系。
5.5 最关键的滨江路中大隧道工程，己全面进行施工，开通后的滨江大道与下渡路将会连成广州一道新的风景线。以上几项工程将直接影晌本项目，使本项目所处位置的交通更加便利。
（三） 设计单位资质
广东珠江投资有限公司下属二级公司广东珠江工程设计有限公司是国家建设部批准的建设工程甲级企业，具备有众多的经验丰富的优秀设计技术人员，曾独立完成多个开发项目的设计任务，如华景新城、暨南花园、骏景花园、愉景雅苑、帝景苑等等。多个楼盘被广州市城建部门评为明星楼盘。
（四） 施工组织概况
广东珠江工程总承包有限公司是国家建设部批准的二级总承包企业，可承建大型小区和高层建筑。该公司有十多年的施工管理经验，技术力量雄厚，聚集大批高中级施工管理人才，与广东珠江投资有限公司有长期成功的合作，其建筑质量绝大部份达到优良等级，在消费者中树立了良好的声誉，加上其施工速度快，多层楼宇从开始施工到交楼仅用七个月时间，12层带电梯楼宇只用10个月便能交付业主使用，这为本项目开发建设提供了有力的保证。
（五） 环境保护
海珠区沿江楼盘由于周围较少污染大的企业，基本上都是住宅区，空气质量指数在广州市来说是比较好的。区内规划绿化率达34%，从上述噪声、水质、卫生等方面的环保措施来看，该项目将为住户提供一个安静、整洁、健康的环境。
