不交物业费不让坐电梯合法吗？
不交物业费不让用电梯不合理。物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。【法律依据】：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。扩展资料物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
不交物业费不让用电梯合理吗
法律分析：不交物业费不让用电梯不合理。物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
买房为什么会赠送面积？
买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……最近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。\x0d\x0a面积有“明”送有“暗”送\x0d\x0a设备间变房间\x0d\x0a位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。\x0d\x0a“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。\x0d\x0a入室花园成自家领地\x0d\x0a河西宋都美域这个月新推了一批“楼王”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”\x0d\x0a由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。\x0d\x0a最大赠送面积能达20平米\x0d\x0a据粗略统计，目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能达到20平方米。\x0d\x0a城南一家楼盘宣布，他们将花坛、空调平台等建筑部分，调整为室内空间，最大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积，无疑格外吸引买房人。\x0d\x0a开发商为何送面积\x0d\x0a淡季促销博取眼球？\x0d\x0a楼盘赠送的面积“靠谱”吗？在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来，这其实是开发商不得以而为之的促销手段。\x0d\x0a“就设计而言，由于现在采取集中供暖的小区越来越多，室内需要锅炉间，一般在建设时都会考虑到，通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说，有的开发商会要求设计成七八平方米的空间，交由买房人自行处理，其实就是多了个房间。她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”\x0d\x0a诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算，若赠送10平方米，单价便从1.2万降至1.09万，差价超过1000元。\x0d\x0a赠送面积也有隐患\x0d\x0a买房人应查看仔细!\x0d\x0a俗话说“没有免费的午餐”，业内人士提醒买房人，面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。\x0d\x0a“有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”业内人士说，开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险，而购房者则是把“半成品”变成“成品”，自己要担责了。遇到这类情况，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。\x0d\x0a此外，还有的房子，其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间，如果将设备间封闭使用，绝对影响通风；还有的赠送面积可能已经被计入公摊，成本早已摊进房价，买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种，买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑，多看多问，以免日后引发纠纷。\x0d\x0a \x0d\x0a“送面积”手法盘点\x0d\x0a1直接送面积\x0d\x0a通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。\x0d\x0a2送空间\x0d\x0a主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大。\x0d\x0a3管道井变客厅\x0d\x0a以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。\x0d\x0a4阳台变卧室\x0d\x0a开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。
为什么买房子还有赠送面积，是什么意思
“赠送面积”一般包括：⑴露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。⑵飘窗飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。⑶一层小院小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。⑷阁楼阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。⑹半封闭阳台室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。扩展资料：经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”）。“套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。参考资料：房产面积-百度百科
买房送面积
买房的建筑面积只有89平方；合同上注明的也只是89平米。
送的10平米一般是露台、阳台、飘窗等等的面积，是没有产权的。
现在市场上的送的面积都是这么回事。
由于国土局测量面积的是 阳台面积算一半、露台不算面积、飘窗不足2米2 不算面积。所以开发商这部分的面积不需要交地价，于是就拿来“送”给买家。
也算是两家便宜的事情，就不要计较这么多了。
南京长发房地产开发有限责任公司怎么样？
南京长发房地产开发有限责任公司是1993-04-17在江苏省南京市玄武区注册成立的有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于南京市玄武区九华山42号。南京长发房地产开发有限责任公司的统一社会信用代码/注册号是91320102134970221A，企业法人蒋文，目前企业处于开业状态。南京长发房地产开发有限责任公司的经营范围是：房地产开发；房地产投资；商品房销售、租赁服务；建筑材料、金属材料、木材、交电、百货销售；装饰装璜工程及技术服务；自有房屋租赁；设计、制作、代理、发布国内各类广告（许可证的经营项目除外）；商务信息咨询；酒店管理；以下限分支机构经营（停车场服务）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在江苏省，相近经营范围的公司总注册资本为20343097万元，主要资本集中在 5000万以上 和 1000-5000万 规模的企业中，共6364家。本省范围内，当前企业的注册资本属于优秀。南京长发房地产开发有限责任公司对外投资4家公司，具有2处分支机构。通过百度企业信用查看南京长发房地产开发有限责任公司更多信息和资讯。
南京长发房地产开发有限责任公司怎么样？
法定代表人：蒋文
成立日期：1993-04-17
注册资本：10000万元人民币
所属地区：江苏省
统一社会信用代码：91320102134970221A
经营状态：在业
所属行业：房地产业
公司类型：有限责任公司（法人独资）
英文名：Nanjing Changfa Real Estate Development Company
人员规模：100-500人
企业地址：南京市玄武区九华山42号
经营范围：房地产开发;房地产投资;商品房销售、租赁服务;建筑材料、金属材料、木材、交电、百货销售;装饰装璜工程及技术服务;自有房屋租赁;设计、制作、代理、发布国内各类广告(许可证的经营项目除外);商务信息咨询;酒店管理;以下限分支机构经营(停车场服务)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
长发都市诸公怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：南京长发都市诸公 城市：南京楼盘位置：雨花公园南大门，雨花政府对面 开发商：南京天韵房地产开发有限公司 产权年限：70年 建筑类型：多层,小高层,板塔结合, 公交线路：公交总公司驾校: 710路、61路、Y8路、86路、44路、安凤线、26路、19路、Y16路、780路、204路、Y20路、305路、711路、513路雨花台南大门: 710路、515路、707路、202路、Y14路、702路、705路、44路、Y16路、33路、204路、Y20路、154路、513路望江矶: 61路、86路、705路、安凤线、19路、780路、33路、154路、711路花神大道: 61路、86路、705路、98路、780路、154路、711路花神庙: Y8路、Y12路、19路、98路、33路雨花台东大门: 707路、26路、764路、737路、Y21路、305路雨花南路东: 202路、Y14路、Y20路公交四公司: Y14路、Y12路雨花新村: 26路、305路紫荆花路: 19路、98路、33路宁南小区西: 19路 其他交通方式：从新街口沿中山东路向东，行驶约2公里；右转沿龙蟠中路向南，行驶792米；直行沿龙蟠中路向南，行驶约3公里；靠左沿龙蟠南路向南，行驶约2公里；向右前方行驶从龙蟠南路出口离开，行驶889米；进入环岛，行驶101米；离开环岛沿雨花南路向西，行驶468米；右转向北，行驶19米；右转向东，行驶57米；左转向北，行驶42米，到达项目。规划信息：其占地面积为53500平方米，容积率，绿化率36.88%，共27栋楼，停车位共508个车位，车位比为1:1.2 周边配套：学校：雨花台实验小学、共青团路小学、雨花台小学、雨花台中学、共青团路中学、雨花台实验中学银行：交通银行、中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄银行超市：苏果、世纪联华、上海联华、好又多、华诚超市医院：第一医院南院、雨花台区中医院、晨光医院、玛丽妇科医院、雨花台区妇幼保健所、雨花台区口腔防治所、南京雨花门诊部餐饮：汪家馄饨、新四方、蓝湾咖啡、独一处生态酒店、钱记农庄、沙县小吃、九鲜面馆、千里香馄饨、禾氏馒头、北京烤鸭店、川湘人家、再想来乡村土菜馆、客盈湖鲜馆、南京好管家大酒店美容保健：克里斯蒂娜、华仔、扬州足浴、富华湘月足疗、先声再康药店、金陵大药房其他生活配套：苏捷连锁、座上客、来一份、中国福彩、中国体彩、莎利文、冠生园、联想客服中心 内部配套：社区底商（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看
买房子的赠送面积是怎么回事
买房子的赠送面积是指不计入建筑面积的部分。这些部分通常被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。常见的赠送面积包括：阳台，飘窗，阁楼，入户庭院等。
赠送面积算产权吗？大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的，这就说明，在拿到手的不动产证上，该部分面积是不显示的，也就意味着，没有产权。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候，该部分面积不受法律保护，业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权。购房者碰到开发商“赠送面积”一定要弄清楚该赠送面积是否合法，是否与规划相符。
如果产权证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。建议购房者与开发商签订补充协议，约定赠送面积的部分区域要有保修，如涉及“违法建筑”问题被拆，开发商也要赔偿相应损失。这样才能最大限度地保障购房者的权益。
赠送面积有什么风险？1、不计入产权，不写入合同
赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。
2、赠送面积实用性差
一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。
3、赠送面积成违章建筑
有楼盘的赠送面积，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。
长发蜂巢周边环境怎么样？生活便利吗？
城市：南京楼盘名称：南京长发蜂巢 别名：蜂巢商业生活馆 公交线路：公交：67路、16路、31路、34路、100路、151路、816路、47路、78路、13路、鼓扬线规划信息：其占地面积为2213平方米，容积率，绿化率34%，共0栋楼，停车位自走式车位16 个、机械式19个 周边配套：幼儿园：鼓楼幼儿园 中小学：南京市三牌楼小学、南京第五十中学、南京马台街小学、南京育英外国语学校、第八中学 大学：南京邮电大学、南京工业大学 商场：苏宁电器、山西路百货、苏宁银河 医院：中大医院、鼓楼医院、口腔医院 邮局：山西路邮政局 银行：招商银行、商业银行、上海浦东发展银行、农业银行、中信实业银行、南京银行、建设银行 其他：苏宁电器、山西路百货、苏宁银河、青春剧院、市青少年宫 小区内部配套：健身设施（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看
长发花园周边环境怎么样？生活便利吗？
城市：上海楼盘名称：上海长发花园 公交线路：番禺路,48 72 911 76,番禺路,法华镇路,定西路规划信息：其占地面积为5000平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位90 周边配套：学校：复旦初级中学、上海市番禺中学、现代职业技术学校商场：上海影城、港汇广场、东方商厦、美罗城 银行：建设银行、交通银行 24小时便利店：好德、罗森、良友 餐饮设施：星巴客、老弄堂、真锅、法式酒店餐厅 休闲设施：华山绿地医院：光华医院、普慈口腔门诊部、八五医院（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
都市山庄周边环境怎么样？生活便利吗？
城市：南京楼盘名称：南京都市山庄 公交线路：公交：29路、36路、51路、55路、139路、310路、游5路 地铁：2号线钟灵街站、孝陵卫站规划信息：其占地面积为4000平方米，容积率暂无数据，绿化率45%，共0栋楼，停车位地面停车51个 周边配套：幼儿园：南京理工大学附属幼儿园、长江路小学银城双语幼儿园、南京农业大学幼儿园、南京前线幼儿园 中小学：南京市孝陵卫中心小学、孝陵卫中学、长江路小学分校钟山花园城校区、南京市第九中学 大学：南京理工大学、华东理工大学 商场：上海联华超市孝陵卫分店、苏果便利紫金山店 医院：南京市中西医结合医院、钟山医院、南京理工大学医院 邮局：邮政储蓄南京陵园邮政支局、中国邮政储蓄南京中山陵邮政支局 银行：中国工商银行、中国建设银行、南京银行、民生银行、农业银行 其他：下马坊遗址公园、美龄宫、南京灵谷寺、邓演达墓 小区内部配套：停车场、洗衣店、棋牌室、健身设施（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
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城市：南京楼盘名称：南京都市山庄 公交线路：公交：29路、36路、51路、55路、139路、310路、游5路 地铁：2号线钟灵街站、孝陵卫站规划信息：其占地面积为4000平方米，容积率暂无数据，绿化率45%，共0栋楼，停车位地面停车51个 周边配套：幼儿园：南京理工大学附属幼儿园、长江路小学银城双语幼儿园、南京农业大学幼儿园、南京前线幼儿园 中小学：南京市孝陵卫中心小学、孝陵卫中学、长江路小学分校钟山花园城校区、南京市第九中学 大学：南京理工大学、华东理工大学 商场：上海联华超市孝陵卫分店、苏果便利紫金山店 医院：南京市中西医结合医院、钟山医院、南京理工大学医院 邮局：邮政储蓄南京陵园邮政支局、中国邮政储蓄南京中山陵邮政支局 银行：中国工商银行、中国建设银行、南京银行、民生银行、农业银行 其他：下马坊遗址公园、美龄宫、南京灵谷寺、邓演达墓 小区内部配套：停车场、洗衣店、棋牌室、健身设施（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更多房产信息
