15岁的少年坐公交旅行，4天9城花153元！这种旅行方式值得推广吗？
15岁的山东少年乘坐当地的公交车，想着来一次公交车旅行，在4天时间里面这个少年一共去了9个城市，总共才花费了153元钱。我认为这种旅行方式并不值得推广，因为在旅行过程中容易耽误个人的时间。这一个少年也正是因为趁着放暑假期间，想着给自己来一次不一样的体验，所以就直接乘坐公交车，在这4天的时间里面这个少年一共换乘了38次公交车。由于是小孩子一个人独自出门，对于孩子的爸爸妈妈也会有些不放心。虽然说这个孩子已经处于青少年状态，但是如果孩子出门在外遇到了小偷，或者是遇到了一些意外危险时，都会让家长觉得很担心。所以在出门旅行时，首先一定要跟随着家长一起，在身边要有一个监护人的陪伴，才能让孩子出门旅行，这个少年在出门旅行过程中表示让自己成长了很多。4天的时间去到了9个不同的城市，最终这个小男孩去到了上海，在上海当地由于疫情还是比较严重。让很多人猜测这个小男孩可能也只是为了欣赏一下上海当地的风景而已，也是因为想着这个小男孩身上可能没有什么钱，才会选择以乘坐公交车的形式出门旅行。但首先这个小男孩就必须要对线路有所了解，不然再换乘公交车时，谁也没有办法确保乘坐的公交车究竟会去到哪里。如今一些人在出行的时候都会选择使用高德地图进行导航，不管是乘坐哪一辆公交车或者是哪一条线路都会有一个很好的指示。但也有一些人比较担心这一个年仅15岁的少年在4天三夜的时间里面，究竟在哪里吃饭，在哪里住宿。毕竟出门在外所遇到的困难远比自己想象的要多一些，这个年龄15岁的少年，也会因为这样一次不同的旅行给予自己更多的收获。
15岁少年坐公交旅行：4天9城花153元，他是如何做到的？
15岁少年乘公交车进行旅行，从山东坐到了上海，用了4天的时间，花费了153元。在这4天之内，小伙子经过了9座城市，真的是非常厉害的。在真正从青岛出发之前，小伙子其实花费了14天的时间去规划路线，首先通过地图软件查找可以乘坐的公交车，然后把每一个公交车都连接起来，最终形成了一个非常完美的公交车旅行线路图。如果实在查不到公交车路线，小伙子就会去两个县的交界处寻找车站。之所以会乘坐公交车旅行，是因为小伙子是比较内向的，不想去麻烦别人。要知道如果去乘坐高铁或者大巴的话，话费的钱就是比较多的，可能坐一次车就需要花100多块钱，真的是很不划算。而小伙子只有15岁在完成旅行之后才将将满16周岁，本身并没有多少钱，所以也不想从别人借钱。小伙子的父母也非常支持儿子的举动，还为儿子的公交车旅行出谋划策。等你图结束之后，小伙子就把一些关键的片段剪成了视频并发到了网络上，也成功火了一把。父母放心小伙子外出的原因是很简单的，因为脐带10岁的时候就独自乘坐飞机，飞跃了黑龙江，在12岁的时候就乘坐公交车，从青岛前往了烟台以及连云港。所以说这个小伙子是非常独立的，也很优秀，能够把行程规划的非常的完美，不会出现一点的差错。在出发的前天晚上小伙子凌晨4点就醒了，然后准备好了充电板以及一些琐碎的用品，天亮后就独自乘坐公交车前往了自己的梦想之地。在旅途中小伙子也遇到了一些麻烦，比如没有赶上末班车，但最后问题也解决了。网友们最好不要去模仿小伙子的做法，因为骑士很有经验的，还做了充足的准备，普通的人极有可能适应不了这样的旅行方式。
多地开启二手房价格管控 哪些城市面临调控加码？
在深圳二手房参考价的调控威力显现之后，今年7月，宁波、成都、西安等多地加入二手房价管控的行列，上海也提出二手房挂牌价核验。随着二手房参考价格的相关政策在各地密集发布，预示着楼市调控正在转向二手房市场。在业内人士看来，一二线城市的二手房已成为市场的主导力量，调控二手房价格更有利于市场稳定。此外，一二手房价格倒挂助长投机炒作，如果二手房价控制不住，新房的价格也很难管控。因此，预计未来会有更多的城市加码二手房价格管控，而且或在二手房价上涨快、一二手房倒挂现象严重的城市落地。今年7月，宁波、成都、西安等多个城市加入了二手房价管控的行列。多城开启“二手房指导价”进入7月，二手房成交指导价的政策在各地密集发布。7月8日，西安发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易。同时，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。同一天，成都公布第二批286个住宅小区二手房成交参考价，最高限价33006元/平方米，较首次最高参考价降低了6294元/平方米。而早在今年5月，成都提出建立二手住房成交参考价格发布机制，并且公布首批201个住宅小区。值得注意的是，自2月以来，已有多城开启了“二手房指导价”，首个建立二手房成交参考价发布机制的城市为深圳。今年2月8日，深圳提出以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并以住宅小区为区域网格单元，发布3595个住宅小区二手住房成交参考价格。深圳是今年首个建立二手房成交参考价发布机制的城市。随后的3月2日，无锡跟进建立二手住房价格信息发布机制，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格予以下架；4月27日，宁波也提出建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等方面应用，同时加强对二手房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。中达证券分析人士认为，较高的二手房价格涨幅是上述城市二手房参考价机制出台的重要原因。此外，深圳、成都、宁波等地的新房市场中存在一二手房价倒挂现象，近三年均出现了部分新盘“抢房”事件，对上述城市二手房价格的管控也更有利于稳定市场预期。从目前来看，各城市二手房参考价覆盖范围不尽相同，深圳二手住房价格参考机制覆盖全市3595个小区，覆盖范围最广。宁波覆盖范围仅包括宁波市六区。成都已发布两批住宅小区的二手房成交参考价格，涉及小区数量分别为201个和286个。在易居企业集团CEO丁祖昱看来，在“房住不炒”之下，或有更多城市加入“二手房指导价”政策中来，尤其是一二手房价倒挂较为严重的城市，跟进的可能性更大。据悉，7月9日，上海正式开启二手房挂牌价核验政策，提出未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。接下来，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验。对此，亿翰智库分析人士表示，鉴于深圳、成都和西安已出台二手房指导价的政策，上海也可能会跟进。调控转向二手房，政策效果明显除了以上城市接连出手，通过二手房价格调控市场之外，中原地产首席分析师张大伟表示，2021年以来，尤其是最近几个月，全国超过20个城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知。比如，包括杭州、东莞，广州、合肥、北京、上海等在内的城市都针对二手房违规报价、哄抬物价等内容发布了相关的管理办法。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从深圳开始，楼市调控正在转向二手房。目前很多城市二手房占据市场主导，因此调控的重心为一二手并重，甚至以二手房为主。此外，如果二手房控制不住，新房价格很难管控，因为二手房价格上涨，导致一二手价格倒挂，倒逼抢购新房，助长“打新”和投机炒作。张大伟也认为，二手房市场已经占据了一二线城市市场的主体地位，比如在一线城市，二手房市场占据了市场成交量的80%以上，而与新建住宅相比，二手房房价管控是过去市场的空白。目前，二手房价格明显上涨的城市大多是房地产炒作氛围浓郁的区域，投资客相对聚集，所以当前对二手房价格管控有利于市场稳定。对于此前开启二手房指导价的城市，中指研究院指数事业部高级分析师马琛表示，从这些城市的市场表现来看，二手房市场热度有所回落，特别是深圳，市场降温明显。根据中房指数系统百城价格指数，6月深圳二手房价格环比下跌0.56%，已连续三个月同比下跌。张大伟进一步指出，调控政策效果明显，深圳等城市出现了二手房报价下调，预计在政策持续“打补丁”之下，最近房价上涨明显放缓。在马琛看来，二手房指导价出台后，部分城市、部分银行房贷投放将以参考价格为准，若实际成交价高于参考价，则实际首付比例将有所提升，对购房者的资金提出了更高要求，在一定程度上驱动了城市二手房成交量进入下降通道。与此同时，二手房参考价一定程度上影响了购房者对房价的预期，市场观望情绪增加，导致市场成交量有所下降。展望：更多城市或加码二手房价格管控2021年上半年来，房地产仍处于频繁调控之中，对此，张大伟预计，从市场趋势看，二手房价格管控是房地产调控的新事物，全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码。“二手房参考价可以控制二手房价格虚高挂牌，未来会有越来越多的城市跟进。”李宇嘉称，二手房监管很重要，如果价格信息不掌握，也难以监管。所以，很多城市正在补短板，建立市场监测平台，比如二手房参考价等。这个工作量很大、时间也会较长。中达证券分析人士则认为，二手房价快速上涨、一二手房倒挂的现象使居民倾向于尽早释放购房需求，提升居民使用杠杆的意愿。出于对金融风险的考量，二手房参考价可能在二手房价上涨快、一二手房倒挂严重的城市落地，居民杠杆率更高的城市或将受到更大影响。在丁祖昱看来，未来二手住宅成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重的城市，将迎来“二手房指导价”时代，并且可能会效仿深圳和成都模式，把二手房参考价与银行贷款挂钩，一系列组合拳之下力保房地产市场平稳健康发展。“二手房市场情绪和热度会影响整个房地产市场的预期，从目前的市场情况来看，仍有部分热点城市二手房市场热度较高，价格韧性较强，所以可能会有更多城市实施关于二手房价格控制的举措，学区房或者房价上涨较快的小区都会是重点关注的对象。”马琛如是表示。
房价管控：六城已推行二手房成交参考价制度
7月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。同时，首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。无锡是对二手房价格进行管控的诸多城市之一。为应对二手房市场挂牌价格混乱、部分业主“抱团涨价”等行为，今年以来多地着手对二手房市场价格进行管控，并探索建立二手房参考价格发布机制，抑制楼市“虚火”蔓延。已有6城推行二手住房成交参考价据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，目前全国已有6个城市，即深圳、宁波、成都、西安、绍兴和无锡推行了二手住房参考价制度。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。业内人士指出，从政策内容看，一方面是发布全部或重点小区二手住房参考价格，另一方面是要求相关机构将其作为参考依据，包括房地产经纪机构应下架高于指导价房源，银行将其作为商业贷款发放依据等。其中，金融端举措尤为“致命”，商业银行将其作为商业贷款发放依据，若成交价格高于参考价格，商业银行仅按照参考价予以放贷，高于参考价部分须由购房者自行解决，变相提高首付比例。同时，二手房参考价格机制出台后，地产经纪APP、官网上架房源挂牌价格均改为参考价，而不再由业主随意提高，降低房价上涨预期的自我强化，缓解购房者对于房价上升的忧虑。二手房参考价的作用也立竿见影。根据易居研究院监测的官方数据显示，今年1月份深圳二手住房的成交价格出现历史最高点，即为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到了6月份，其二手住房成交价格为61500元/平方米，累计下跌10936元/平方米，价格缩水了15%。除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定。据易居研究院不完全统计，全国至少有9个城市对二手住房价格进行了重点规范和管控，涉及严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。官方两天内密集发声出手调控楼市，多城应声加码从大背景来看，官方于7月22日、23日两天内密集发声出手调控楼市。7月22日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，会议指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。同日，《人民日报》文章指出，今年以来，受多种客观因素影响，再加上部分城市履行主体责任不到位，放松房地产市场调控，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。对此，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。随后的7月23日，住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，通知明确，“因城施策”突出整治重点，包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大方面。同时，《通知》提到，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。贝壳研究院首席分析师许小乐指出，中央高层的密集发声以及8部门的综合整治工作开展，均表明未来房地产调控将继续趋严，房地产秩序的整治工作将有效辅助和巩固调控效果。“通过8部门联合发布的方式，本身就体现出对于房地产市场的关注度，同时通过多部门齐抓共管的方式对于提升管控力度，确保整治效果具有重要作用。”58安居客房产研究院分院院长张波说道。张波称，从调控的范围来看，此次政策不但涉及房地产开发及销售，还涉及住房租赁、物业服务，和民生相关的房地产相关领域都有涵盖，并且突出了相关的整治重点。通过妥善解决人民群众反映强烈的难点和痛点问题，强化落实房地产市场秩序整治效果。而在官方密集发声调控楼市背后，包括上海、绍兴、杭州、无锡在内的多个城市发布楼市调控新政。其中，上海于7月23日发布新政为楼市继续“打补丁”，新政指出，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。浙江绍兴于7月23日发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，要求以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。同时，商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。同日，杭州发布的《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》明确，将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名使用管理，保护购房者合法权益。许小乐称，随着房地产调控持续推进、房地产秩序全面规范整治，以及保障性租赁住房等保障体系的完善，我国的住房市场将全面实现“房住不炒”，社会居民实现“住有所居”，加快推进全面建设小康社会的进程。
15岁少年坐公交旅行：4天9城花153！他为何选择以这样的方式旅行？
15岁的少年坐公交车旅行，4天的时间里面游遍了9个城市，仅仅花了153元钱。这个男孩之所以会选择以这种方式旅行，则是因为男孩的身上没有什么钱，男孩想着以穷游的方式去多个地区转一转。但是能够想象到这个少年在4天的时间里面，需要来回的乘坐公交车，在坐公交车的过程中，还需要来回的换乘车辆，也会比较耽误时间。让很多人觉得这个小男孩有了一次不一样的旅行回忆，但是却不建议这样的旅行方式。年仅15岁的少年，为了让自己能够提前享受旅行选择乘坐公交车，其实也是一种不一样的交通工具。但是考虑到在乘坐公交车时，公交车每到一个地方就需要及时的停车，来回的折腾，会让整个人觉得非常的疲惫。与其考虑用4天的时间乘坐公交车去到了上海游玩，倒不如直接从山东地区买火车票去上海游玩。这样还可以多玩几天，虽然说花的钱会多一些，但是却能够有不一样的旅行收获。让很多90后感慨，比较羡慕这个小男孩的能力，在小小的年纪当中就敢一个人随意的出门，也比较佩服小男孩的胆量。因为大多数的人考虑在出远门的过程中都会容易遇到一些困难的事情，这个小男孩能够一一克服自己所遇到的所有困难。在旅行的过程中从来没有考虑过退缩，只用了4天的时间往返多个地区的城市，男孩也并没有耽误自己的时间，而是一直奔向上海。可能小男孩就是为了去上海，想要去这样的一线城市里面看一看大城市的繁华，男孩在旅行过程中仅仅花费了153块钱。这对于一个初中生而言，所花费的钱都知道如何精打细算的，能够减少自己的经济开支。男孩的路费只用了153块钱，但是男孩的吃住开销可能就不止那么多了。
穷游！15岁的少年公交旅行4天9城花153元，这位少年为何会这么做？
穷游！15岁的少年公交旅行4天9城花153元，这位少年之所以会这样做，也是因为在这个男孩的心目当中是非常喜欢坐公交车的，也看到了别人坐公交车的一种体验，所以就在自己的假期规划了这样的一个路线，想要让自己去感受一下。山东这个15岁的少年从自己家乡青岛出发，在4天的时间内经过了9个城市，其中换成了38次，总共花费了153块。在坐公交车的过程中，男孩也表示自己感受到了很多，因为4天的路程走了将近1000多公里，所以在公交车上自己要时时刻刻保持心情，根本不敢随意的休息，这样的情况也让这个男孩在公交车上看到了很多城市不一样的风景，当男孩到了上海这个终点站的时候，还拍了视频，表示这一趟旅程玩的确实是非常开心，因为这一趟旅程感觉到自己真实的长大了，能够去承担起一些事情。其实对于男孩的这个行为，有一些网友也表示了不理解会很担心，作为父母怎么能放心一个年纪15岁的男孩做出这样的行为，其实这位男孩的父亲也表示曾经想跟男孩一起外出旅行，但是男孩却只想自己一个人走。作为父亲，其实也希望孩子能够学会独立自主，而且也非常尊重自己孩子所做的决定，包括自己孩子在一个人外出旅行的时候会遇到很多问题，而在这种情况下孩子也是能够学会自己解决问题，其实也很愿意相信孩子是已经长大了，所以刚看到孩子的视频，在网络上火了之后，作为家长也是非常开心的。最后这个男孩选择选择乘坐公交汽车这样的方式去旅游，确实是很独特的，如果在未来有条件的话，小编也希望自己能够实现这样的旅游方式。
全国已有21城发布“限跌令”，此举会带来哪些影响？
21个城市出现限跌令，也就是对于房价格出台了新的调控政策，因为之前那一波调控导致全国大多数城市房价格都是下降的状态。但是房价下跌太多，这不是个好事情，必须要把它控制在一个合理的范围之内，所以要限制它价格下跌。对于普通购买者来说这个影响是有的，但是影响是有限的，自己之所以这么说是因为房子价格短期内不可能快速下降，就算不出台这个限跌令房子价格也不可能一路下降，毕竟之前好几年甚至说十几年的时间才把房产价格从几千块钱涨到现在，这样一个程度，觉得短短几个月的时间之内就能下降回去吗？这玩意又不是基金，哪那么容易降回去的呀。所以出台这个限跌令的政策仅仅是为了把这个下跌控制在一定程度而已。对于房地产商来说是个好事情，因为现在房地产商有很多都是亏损的状态，背负着巨额债务，这也是现实，因为大多数房地产企业的资产负债率都突破100%，就是有多少资产就有多少负债，看很多大的房地产巨头本身这个企业规模都是过万亿的10,000亿，那是什么概念，但你不要看它有这么多钱，看有这么多债务。只不过大多数房地产企业都能够把资金循环起来，也就是说企业真正能随时动用的钱没有那么多，但是资产很多欠的钱也很多。房地产企业是直接关乎到很多行业从业者的收入以及稳定性的，无论是行业相关的人员还是说真正就是从事房地产这个行业，人员都承受不了房子价格突然下降。因为最终影响的终端商品就是房子啊，房子价格下降了，那就会导致各个环节分到的钱都会变少。
限跌令来了！3个城市官宣，不准降价太猛
楼市又出调控了，不过这次不是杜绝涨价的，而是禁止降价的。官方出台文件限制开发商降房价，这消息还是有些新鲜的。据悉，目前已有3个城市官宣，不准降价太猛。早在2019年，大连市就发布了限价令，当时大连也作出规定，新房不准涨价，但跌幅也不得超5%。据多家媒体报道，湖南岳阳近日出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%。具体来看一下，为了控制房地产市场平稳健康发展，2021年8月9日，湖南省岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求中心城区新建商品住房销售价格在备案后，实际成交价格不得高于备案价格，但也不得低于备案价格的85%。也就是说降价幅度不能超过15%，否则就不给网签了。每个楼盘的地块项目在取得预售许可证的时候，在房管局都会有一个备案价，签约价格要是超过备案价一般是网签不了，像在昆明政府要求地产商严格执行“一房一价”明码标价制度。严禁捂盘惜售。商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。自接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月内不得申请调整，一年内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。在全国控涨的声音中，突然冒出来这么一条。引起了各方关注。原因是近期越来越多的开发商为回笼资，不断地打折促销。有的直接喊出七折销售的口号，导致市场混乱。其实这不是“限跌令”的首次登场。在过去房地产商们甚至会联合起来一起控价、限制房价下跌、这已是地产圈里心照不宣的潜规则。近三个月以来，岳阳成交均价明显下滑。1-5月的成交均价在7500元/平左右，而6月-8月的成交均价已经降至6500左右。昆明是什么样的情况呢？据消息，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。以昆明来说，受调控政策收紧和全国房地产环境改变的影响，昆明房价最近一直在跌。昆明滇池边的阳光城•滇池半山项目，在8月1日推出过一批以工程抵款房名义进行优惠促销的房源，优惠下来价格在10000~11000元/平方米，建筑面积98-143平方米的洋房最低价9980元/平方米。而在搞促销之前，该项目的毛坯洋房均价约16000元/平方米，部分高价房源达到19000元/平方米。活动价比原先的价格降了三分之一。这一活动引发了之前购买该项目的业主维权，向开发商讨说法，要求退款。除此之外，呈贡斗南片区绿地海之城，之前的均价是1.2万元/平方米，交3万元可享一口价优惠，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000-3500元。同样有观滇视野的卓越滇池晴翠项目，高层售价为12000元/平方米，部分可观滇房源价格15000元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000多元/平方米。正因为多个项目降价太猛，昆明市才紧急召开会议，约谈了几十家房企，要求他们打折促销、降价都不能太猛，否则不能网签。与岳阳、大连所不同的是，昆明并没给出具体的限定跌幅，只说不能恶意降价，不能降价过猛。过去几年，一些三四线城市房价大幅上涨，甚至某些县城房价破万。这背后主要大规模的造城和城市化以及货币宽松政策。如今城市化进程放缓、棚改消失、利率上浮。三四线城市的房价就要面临基本盘的考验。第七次全国人口普查数据显示，省会城市人口不断膨胀，而149个地市人口下滑，多数县城人口持续流失。说明楼市正在加速分化，三四线城市的房价正在丧失上涨动力。近两年来楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。对三四线城市新房的“限跌令”，这进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。既要防范大涨又要防止大跌，使房地产市场健康平稳发展。继续让房地产做好国家经济的“蓄水池”。
11月份70城房价出炉，9城新房价格环比上涨，后续走势如何？
我认为后续的房价不再会继续上涨，有可能会保持平稳，甚至还会出现小跌，因为最近政府一直在加大对房地产市场的调控，其目的就是为了保持房地产市场的稳定性，不希望房价继续上涨，所以我认为房价没有上涨的空间，许多既得利益者，例如房地产中介、炒房一族都希望房价不断上涨，但很明显这肯定是不现实的。房价的增长和经济的发展息息相关，现在国内的经济状况并不是很好，由于受到疫情的影响，对外出口一直在下跌，虽然政府采取了一系列的刺激政策，但是都没有起到很好的作用，之所以房价会出现反弹，我认为只是一个暂时性的，在后续一定会慢慢的跌落，毕竟现在的房价太高了，已经超过了很多年轻人的承受水平，许多人就算辛苦一辈子，也不能在大城市买一套属于自己的房子。国内的出生人口在不断的下降，但是每年建造的房子还在增加，在以后势必会出现房多人少的局面，到时候房子将不会再成为一种有效的资产，反而会成为一种拖累，毕竟越往后面就越没有接盘，这么多建筑的房子，根本就没有人买，现在的年轻人也变得越来越佛系，根本就没有购买房子的欲望。房地产税马上就要出炉，到时候房子多的人每年都要缴纳巨额的房产税，所以这一批人肯定会尽快的将自己手上的房子抛售掉，随着社会不断的发展，国内住房的需求可能会逐渐的降低，现在很多家庭都有几套房子，所以一定要趁时机合适的时候赶紧将房子卖出去，我觉得房价要回归到一个合理的期间，才能符合大部分市民的利益，才能促进社会的和谐。
1月70城房价数据出炉，房价涨了还是掉了？
1月70城房价数据出炉，房价涨了还是掉了？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。伴随着金融业信贷条件的缓解，加上一些城市因城强化措施，房地产业再次稳字当头。2月21日，国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品房市场价格变化状况。国家统计局城市司总裁统计师绳国庆讲解称，1月，70个大中城市新创建商品房和二手住房市场价格环比降势变弱，同期相比涨幅整体回落。现行政策纠偏装置销售市场趋向良好，从房子价格视角来讲，一些城市正逐渐从2019后半年的总体降低趋势中发生一些转暖征兆。上年后半年，房地产业总体上比较清冷，各线城市房价下降的城市均有显著增加。2021年1月，70个大中城市中，新房子和二手房价格环比下降的城市各自有39个和55个，比上个月各自降低11个和8个。从同期相比看来，1月，70个大中城市中，新房子和二手房价格同比下降的城市各自有20个和30个，比上个月各自提升3个和4个。一线城市新创建商品房市场价格同期相比增涨4.4%，涨幅与上个月同样；二手住房同期相比增涨4.1%，涨幅比上个月回落1.2个点。二线城市新创建商品房和二手住房市场价格同期相比各自增涨2.5%和1%，涨幅比上个月各自回落0.3和0.5个点。就二手房市场而言，上年后半年减温显著。据58同城网、安居客检测，65城二手房在架量从上年4月做到年之内巅峰后持续下降至12月末。易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，二手房市场非常大水平上一些不确定性的买卖要求被抑止。2021年1月，一二三线城市二手房价格指数值环比涨幅各自为0.1%、-0.2%和-0.4%。从转变层面看，二线城市二手房的涨跌幅下挫趋势更为显著。从方向看，二手房2021年可享有不错的贷款政策适用，自身会处在一个“筑底-恢复”的全过程。广东省住房政策研究中心总裁研究者李宇嘉表明，1月70城新楼盘价格环比指数值自上年9月至今环比初次下跌中继，代表着上年四季度现行政策纠偏装置，地区积极主动qflp领域，房地产商为维护保养资金链，迫不得已打折优惠的状况有一定的减轻，住户对行业市场的消极预估也有一定的减轻。最经典的主要表现，便是房价下降城市，从上年12月的50个降低到39个，并展现持续降低趋势。因城强化措施坚持不懈“房住不炒”，近年来，从中央政府到地区再次在坚持不懈“房住不炒”的根基上，妥当井然有序地纠偏装置房地产调控现行政策。1月，中国人民银行各自下调逆回购和MLF（中期借贷便利）利率10个基准点，下调力度超市场预测。值得一提的是，现阶段，LPR（借款市场报价利率）已慢慢取代贷款基准利率变成借款利率标价的“锚”，LPR下滑可能推动个人住房贷款利率减少。1月20日，1年限和5年期以上LPR较上一期各自下调10个和5个基准点，1年限LPR降至3.7%，5年限以上LPR降至4.6%。前不久发布的新一期LPR，1年限和5年期以上LPR与上个月一样。对于此事，贝壳研究院总裁投资分析师许小乐表明，1月5年限以上LPR降低是推动2月住房贷款央行降息的基本。2月按揭贷款利率降低室内空间增加，利率水准贴近上年5月，下款周期时间加速到2020年三季度的情况，这也是住宅信贷环境宽松幅度增加的主要表现，针对改进市场预测、加速销售市场交易量将充分发挥更充分的功效。自然，房地产业早就过去了可以一概而论的环节，销售市场分裂更为显著。对于此事已经有许多城市因城强化措施，包含立即给与购房补贴、公积金新政调节等，推动销售市场平稳。如，前不久，山东省菏泽市最新房贷政策发生实际性松脱，首套房首付比率降到20%；广西南宁下发《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，该最新政策多种现行政策落地式便民，主要包括，第二套房公积金房贷首付占比不低于住宅使用价值的30%，就可以贷信用额度不超过住宅使用价值的70%；四大行也同歩下调广州地域住房贷款利率。在其中，第一套房利率此后前的LPR+100BP（5.6％）下调至LPR+80BP（5.4％），二套房利率LPR+120BP（5.8％）下调至LPR+100BP（5.6％）。业内剖析，针对当今房地产业发生的一些转暖征兆及其城市间分裂非常明显的特性，仍必须坚持不懈“房住不炒”的精准定位，积极主动妥当执行房地产业常态化，不把房产做为短期内影响经济发展的专用工具和方式，与此同时切实稳土地价格、稳房子价格、稳预期，积极主动预防潜在的风险性。
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