5年贷款50万公积金和商贷差多少
商贷和公积金这两种贷款模式，利率是不同的。通常公积金贷款的利率要比商业贷款低，为此要知道两种贷款模式之间的利息差距，最起码得知道具体的利率，然后在相同的贷款额度、期限，所选择的还款方式下，再来计算。1、公积金贷款利率：按公积金贷款利率执行，5年期以下是2.75%；5年及以上是3.25%，这是首套房的。二套房通常按首套房利率1.1倍执行。2、商业贷款利率：这里只讲新发放的贷款，利率按上个月同期LPR+基点定价。其中LPR是浮动利率由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每个月20号公布，2022年7月20日1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。假设贷款50万30年还完，如果是公积金贷款利率为3.25%，如果是商业贷款利率4.45%，两者利息差了1.20%，利息差距是这么多：1、等额本金：纯商业贷款总利息334677.08元，公积金贷款总利息244427.08元，利息差了90250元。2、等额本息：纯商业贷款总利息406693.77元，公积金贷款总利息283371.37元，利息差了123322.4元。以上即是“商贷和公积金贷款差多少”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
房贷50万和公积金贷50万差别
1.贷款对象不同：公积金贷款的贷款对象必须得是缴存了住房公积金的公司职工，只有缴纳有住房公积金的人才能申请公积金贷款；而商业贷款的贷款对象可以是任何人，只要你满足了银行的贷款条件，你就可以去申请商业贷款。2.贷款利率不同：公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低。而利率不同，最终也会导致收取的利息不同。比如50万商贷利率是4.90%，而50万公积贷利率是3.25%的话，贷款20年，按等额本息的方法计算，50万商贷的总利息是285332.86元，而50万公积贷的总利息是180634.91元，少了有10万元左右。3. 审批时间不同：公积金贷款因为手续更多，所以审批需要的时间也会比商业贷款要多一些。你去申请50万的商贷，可能只要20天左右就能拿到贷款了；而你去申请50万的公积金贷款的话，最长可能需要40天左右才能拿到贷款。拓展资料贷款介绍公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
贷款90万30年月供多少
根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得90万房贷30年月供额具体如下：一、商业贷款1、等额本息还款法90万房贷30年的每月月供为4776.54元。2、等额本金还款法90万房贷30年的首月月供为6175.00元，随后逐月递减。二、公积金贷款1、等额本息还款法90万房贷30年的每月月供为3916.86元。2、等额本金还款法90万房贷30年的首月月供为4937.50元，随后逐月递减。房贷的还款方式有燃行首等额本息还款法和等额本金还款法两种，还款方式不同则贷款后月供不同，两种贷款方式的月皮数供额计算方式具体如下：1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本带皮息平均分摊到每个月的还款日还款。2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。
贷款90万30年月供多少
你好：1、选择商业贷款等额本息还款方式的话，其利率为4.9%，90万按揭30年月供为4776.54元左右。2、如果选择商业贷款等额本金还款的话，其利率为4.9%，其月供逐月递减，6175元、6164.79元2510.21元。3、其选择公积金贷款等额本息还款的话，利率为3.25%，月供为3916.86元。4、其选择公积金贷款等额本金还款的话，利率为3.25%，月供逐月递减，4937.5元、4930.73元2506.77元。拓展资料：一：贷款买房的流程是怎样的1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。2、了解银行在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。3、准备贷款所需的资料其中包含身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、查档证明等等。4、签订贷款合同符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。5、等待银行放款有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
贷款20万10年月供多少
如果按照现在的基准率：6.55%来算的话：贷20万，10年，月供是2300元/月，其中本金在前10个月时1200元，利息1100元;按年利率5.15%算，等额本息还款方式，贷款10年，每月固定还款2136元，10年总计要还256320元，其中还本金20.00万元，利息56320元。按年利率5.15%算，等额本金还款方式，贷款10年，首月还款2517元，以后每月减少7.15元，10年总计要还251070元，其中还本金20.00万元，利息51070元。
等额本息还款法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减：20万贷10月供2039.95(元)20万20年月供1228.68(元)
等额本金还款法：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减20万贷。
更多关于贷款20万10年月供多少，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/5c73671615824990.html?zd查看更多内容
房贷20万10年月供多少
月供的计算方法有等额本息还款法和等额本金还款法这两种： 1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。 2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。 20万房贷10年月供多少与贷款机构、贷款利率、还款方式等有关，据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，20万房贷10年月供多少计算具体如下： 一、商业贷款 1、等额本息还款法20万房贷10年的每月月供为2111.55元。 2、等额本金还款法20万房贷10年的首月月供为2483.33元，随后逐月递减。 二、公积金贷款 1、等额本息还款法20万房贷10年的每月月供为1954.38元。 2、等额本金还款法20万房贷10年的首月月供为2208.33元，随后逐月递减。
90万商贷30年,提前还20万少多少利息？
这里还需要知道还款方式、贷款利率、还款多少期后进行一次性还款20万元； 假设是“等额本息”还款方式 假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667% 假设还款一年(即12期)后进行一次性还款20万元 一、计算月还款额 【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数] 月还款额=900000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-360] =4,831.39元 二、12期后一次性还款200000元，计算后期月还款额 【第1步】前12期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率 前12期月还款额现值之和=4831.39*[1-(1+0.41667%)^-13]/0.41667% =61,013.76元 【第2步】12期后一次性还款额现值=12期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1) 12期后一次性还款额现值=200000*(1+0.41667%)^-13 =189,476.16元 【第3步】12期后月还款额现值之和=(贷款额-前12期月还款额现值之和-12期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1) 12期后月还款额现值之和=(900000-61013.76-189476.16)*(1+0.41667%)^-13 =685,584.99元 【第4步】12期后月还款额=12期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率} 12期后月还款额=685584.99/{[1-(1+0.41667%)^-347]/0.41667%} =3,740.28元 结果： 在假设条件下，这笔贷款一次性还款200,000.00元，后期月还款额是3,740.28元。这样提前还款可节省利息174,878.14元。
贷款90万提前还25万划算吗
根据我的理解，如果您贷款金额为90万，提前还款25万的话，您实际需要还的贷款金额将减少到65万。划算与否取决于您的具体情况和个人需求。提前还款可以减少您支付的利息总额，并且可能缩短贷款期限。这样可以节省您的利息支出并提前解除贷款的负担。然而，您也需要考虑是否有其他投资渠道可以更好地利用这25万资金。同时，还需要了解是否存在提前还款的手续费以及对信用记录的影响等方面因素。综上所述，您可以综合考虑自身情况及贷款合同条款，并咨询专业人士的建议来作出决策。【摘要】
贷款90万提前还25万划算吗【提问】
根据我的理解，如果您贷款金额为90万，提前还款25万的话，您实际需要还的贷款金额将减少到65万。划算与否取决于您的具体情况和个人需求。提前还款可以减少您支付的利息总额，并且可能缩短贷款期限。这样可以节省您的利息支出并提前解除贷款的负担。然而，您也需要考虑是否有其他投资渠道可以更好地利用这25万资金。同时，还需要了解是否存在提前还款的手续费以及对信用记录的影响等方面因素。综上所述，您可以综合考虑自身情况及贷款合同条款，并咨询专业人士的建议来作出决策。【回答】
可不可以再具体的阐述一下呢？【提问】
根据我的理解，如果您贷款金额为90万，提前还款25万的话，您实际需要还的贷款金额将减少到65万。这可以减少支付的总利息，并可能缩短贷款期限，节省利息支出并提前解除贷款的负担。但您也需要考虑是否有其他更好的投资渠道可利用这笔资金，以及可能的手续费和信用记录影响。要做出决策，您可以综合考虑自身情况、贷款合同条款，并咨询专业人士的建议。【回答】
商贷21万十五年一年还清还多少钱
每月还款额=21万÷180（月）=1166.67元，总还款额=1166.67×180（月）=2133200元。【摘要】
商贷21万十五年一年还清还多少钱【提问】
每月还款额=21万÷180（月）=1166.67元，总还款额=1166.67×180（月）=2133200元。【回答】
不好意思，麻烦再讲详细些呢？【提问】
商贷21万十五年一年还清，每月还款金额为：21万÷15年×12个月=14666.67元/月。发生问题的原因：1. 借款人财务状况不佳，无法按时偿还贷款；2. 借款人没有足够的资金来偿还贷款；3. 借款人没有足够的财务知识，无法正确评估自己的财务状况，从而导致贷款无法按时偿还。解决方法：1. 借款人应该在申请贷款前，充分了解自己的财务状况，确保自己有能力按时偿还贷款；2. 借款人应该提前做好财务规划，确保有足够的资金来偿还贷款；3. 借款人应该向专业的金融机构咨询，了解贷款的相关知识，以便正确评估自己的财务状况，从而避免贷款无法按时偿还的情况。个人心得小贴士：1. 在申请贷款前，应该充分了解自己的财务状况，确保自己有能力按时偿还贷款；2. 应该提前做好财务规划，确保有足够的资金来偿还贷款；3. 应该向专业的金融机构咨询，了解贷款的相关知识，以便正确评估自己的财务状况，从而避免贷款无法按时偿还的情况。相关知识：商业贷款是指银行或其他金融机构向企业或个人提供的贷款，用于满足企业或个人的资金需求。商业贷款的利率一般比其他贷款利率高，但是可以根据借款人的财务状况和信用情况进行调整。【回答】
我贷款50万30年，一年后想提前还款20万，还剩多少要还？
计算过程如下：假设等额本息还款，贷款年利率为5.9%，第1-12期共还本金3753.41元，月供金额是1779.41元；第13-360期利息总额是322987.95元。提前还款20万元后，剩余本金为296246.59元。新的月供是2178.76元，利息总额是413961.1元。一、是否可以提前还款? 如果你有一个很好的计算利息差距并且手头很宽裕的话，那么你可以提前付款，否则，我不建议你这样做，按揭还款的过程提前：首先，借款人首先要看贷款合同中提前还款的要求，并注意是否需要提前支付损害赔偿金。第二，打电话给贷款银行询问提前还款所需的时间和信息。第三、根据贷款银行的要求，有关部门应提前申请还款。第四，借款人携带相关信息到贷款银行提前还款程序。第五，存款金额预付款到还款账户，从银行扣除的款项，或直接还款的银行二、“提前还款”的方式分为2种：1、提前归还的本金;2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。也就是说，你可以还本金，也可以还利息，具体看你选择什么了。三、房贷提前还款需要带什么材料1、一般提前还款需要房贷合同，贷款人身份证，提前还款申请书等材料。不同的银行对提前还款有不同的规定，需要的资料基本类似，银行对提前还款也是有要求的，还款前是提前咨询银行，例如工商银行房贷提前还款需要准备的资料。2、房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡或者存折单、提前还款申请书，查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
在银行贷款了20万，两年后有钱了提前还款是怎么算的？
提前还款的流程：1、申请人带上还款账户、借款合同、本人身份证等材料,到工商银行办理网点进行办理。2、在工商银行办理网点对申请人资料的审核过程中,不存在必须提前预约的强制规定。3、工商银行提前还贷每年最多一次。4、提前还贷金额：银行规定必须是月供的六倍以上。比如,申请人的月供为元,如果要办理提前还贷,则必须达到元×61元才可以。5、提前还贷有无违约金,要看房贷按揭者当初与银行签订的协议,有约定则支付,没有约定则不需要。6、银行提前还贷目前有3种方式。一次性还清;还一部分,月供不变,还款年数减少;还一部分,年数不变,月供减少。具体还款情况以贷款支行规定为准。扩展资料你好,提前还款是违约的,你在银行贷款20万元,贷款20年的时间,还款三年的时间,如果想提前还一部分的话,需要先申请,银行审核通过之后,你需要支付违约金,才可以把部分本金还上。其实不如按照贷款合同,按时还款比较好。提前还款。首先,我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金,虽然总利息相差很多,但从实质上并没有区别,谈不上哪种方式银行多收了利息,多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款,是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷,只要利率不变,银行都是公平计量,童叟无欺。不过,对于不想欠钱,觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人,选择提前贷款也为何不可。毕竟,钱在你手怎么分配是你说的算。不过,这里我还要提醒那些贷款时间较长的人,如果用款时间过久,导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。那么,对于想要提前还房贷的人来说,“减少月供”和“缩短年限”,哪个好些？如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一个规则“本金还得越多,利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。但是,从购房者的角度讲,缩短贷款年限并不适合所有人,对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80％的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。其实,减月供和减年限,其实是一回事,一个是降低每月的还款压力,一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影,下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到,但到时候会非常痛快,因为你债务还清了。如果对收入波动有预估,比如预感自己收入要降,那么比较好的选择是降低一点月供,如果你只是有闲钱,那么这两种都可以选择。而且,对于提前还款的人来说,一般,月供控制在月收入的30％－40％为宜,最多不可超过50％。具体为收入的多少比例,你可对每月日常开支粗略的做下计算,即可确定月还款金额。知道了月供,结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。最后,还要提醒大家,有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求,有的则没有,大家在签订贷款合同的时候,如果以后打算缩短还贷年限,最好咨询一下银行,了解相关规定,根据自己的实际情况做出选择,免得以后麻烦。
5.88利率贷款80万,贷25年,1年后还20万后,月供多少?
“等额本息”还款方式 年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49% 一、计算月还款额 【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数] 月还款额=800000*0.49%/[1-(1+0.49%)^-300] =5,095.89元 二、12期后一次性还款200000元，计算后期月还款额 【第1步】前12期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率 前12期月还款额现值之和=5095.89*[1-(1+0.49%)^-13]/0.49% =64,028.89元 【第2步】12期后一次性还款额现值=12期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1) 12期后一次性还款额现值=200000*(1+0.49%)^-13 =187,686.48元 【第3步】12期后月还款额现值之和=(贷款额-前12期月还款额现值之和-12期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1) 12期后月还款额现值之和=(800000-64028.89-187686.48)*(1+0.49%)^-13 =584,255.85元 【第4步】12期后月还款额=12期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率} 12期后月还款额=584255.85/{[1-(1+0.49%)^-287]/0.49%} =3,796.34元 结果： 这笔贷款还款12期后一次性还款200,000.00元，后期月还款额是3,796.34元。这样提前还款可节省利息169,173.75元。
首套房子商业贷款58万30年月供多少
亲亲[大红花]，拓展如下，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上哦[微笑][心][微笑]。【摘要】
首套房子商业贷款58万30年月供多少【提问】
亲亲[大红花]，拓展如下，首套房子商业贷款58万30年月供3711元哦。月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息哦[大红花]。【回答】
亲亲[大红花]，拓展如下，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上哦[微笑][心][微笑]。【回答】
