二手房个人所得税怎么计算
个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)乘20%对于装修费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额=转让住房的收入额×1%【法律依据】：《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
二手房个人所得税怎么计算
法律分析：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%的数额。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
苏州房产税新规定
法律分析：房产税征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。【法律依据】：《江苏省房产税暂行条例施行细则》第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条规定，制定本施行细则。第三条房产税由产权所有人缴纳。凡在开征房产税范围内的一切房产，除特定的免税房产外，均应按《条例》和本施行细则的规定缴纳房产税。产权属于全民所有的，由经营管理单位为房产税的纳税义务人(以下简称纳税人)。产权出典的，承典人为纳税人。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，其房产代管人或使用人为纳税人。第四条根据《条例》第三条规定，我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。没有房产原值的，由房产所在地税务机关会同建行、城建、房管等有关部门参考当地同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第五条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。第六条国家机关、人民团体、军队以及由国家财政部门拨付事业经费的单位，其职工宿舍暂缓征收房产税。第七条个别纳税人按规定纳税确有困难，需要给予临时性减税或免税照顾的，由市、县人民政府批准，定期减征或免征房产税。第八条《条例》第五条规定免纳房产税的房产，如出租或作营业用的，应按规定征收房产税。第九条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限：企业按季缴纳，个人按半年缴纳。第十条纳税人应在本施行细则公布之日起三十日内，依照财务会计制度的规定，将现有房屋的坐落、构造、间数、面积、用途和房产原值等资料，据实向所在地税务机关办理房产税纳税申报登记手续，并按所在地税务机关规定的纳税期限，缴纳房产税。第十一条房产税的征收管理，依照《江苏省贯彻执行的实施办法(草案)》的规定办理。第十二条房产税由房产所在地税务机关负责征收。第十三条本施行细则由省税务局负责解释。第十四条本施行细则自一九八六年十月一日起执行。
苏州房产税征收标准?
法律分析：
就目前而言，我国仅仅是在部分地区开始试点征收房产税，并没有在全国范围内开始进行征收。而当前主要的试点城市就包括杭州、上海和重庆。房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
苏州市地方税务局的直属机构
1．稽查局（1）单位类别：国家行政机关直属机构（2）单位职能：负责拟定全市地方税务稽查制度和办法并组织实施；监督检查全市地方税务系统征管对象执行地方税收政策、法规及制度的情况；指导、协调和管理全市地方税务系统稽查工作；组织、协调和管理涉及地方税务的各类专项检查工作；办理有关人民来信、来访举报的涉税案件；负责对市区各类纳税人的地方税的税务检查和全系统重大税务案件的查处工作。2．第一税务分局（1）单位类别：国家行政机关派出机构（2）单位职能：负责平江区管辖范围内的各类纳税人的地方税、基金、费的征收管理工作；负责有关税收宣传、认定管理、涉税事项的调查审核工作；负责重点税源户管理；负责日常税收稽核工作；负责纳税评估管理；负责个体和零散税收的税务登记及征管工作；负责区域内协税护税工作。3．第二税务分局（1）单位类别：国家行政机关派出机构（2）单位职能：负责金阊区管辖范围内的各类纳税人的地方税、基金、费的征收管理工作；同2.中单位职能。4．第三税务分局（1）单位类别：国家行政机关派出机构（2）单位职能：负责沧浪区管辖范围内的各类纳税人的地方税、基金、费的征收管理工作；同2.中单位职能。5．第四税务分局（1）单位类别：国家行政机关派出机构（2）单位职能：负责苏州高新技术产业开发区、虎丘区管辖范围内的各类纳税人的地方税、基金、费的征收管理工作；同2.中单位职能。6．第五税务分局（吴中地税局托管）（1）单位类别：国家行政机关派出机构（2）单位职能：负责太湖国家旅游度假区管辖范围内的各类纳税人的地方税、基金、费的征收管理工作；同2.中单位职能。7．耕地占用税和契税管理所（1）单位类别：全额拨款事业单位（2）单位职能：承担耕地占用税和契税的征收管理工作。8．常熟市地方税务局（1）单位类别：国家行政机关直属机构（2）单位职能：负责常熟市管辖范围内贯彻执行各项地方税收法律、行政法规、规章和省有关规定，结合本市实际，研究制定具体的实施意见。负责组织本市各项地方税收收入计划的编制、分配和考核，完成各项地方税收收入任务。负责本市地税系统征收的各项税收的征收管理工作，以及地方政府委托征收的基金、费的专项收入的征收管理工作。按照税收征管法的要求，建立健全科学、严密、有效的地方税收征收体系，强化地方税收执法监督。监督检查本市地税机关及其工作人员和各部门、各单位贯彻执行各项地方税收法律、行政法规和规章的情况；监督检查纳税人遵守国家税收法律法规、依法纳税情况。负责本市地方税收稽查工作；负责全市地税系统行政复议和诉讼工作，加强收法制建设。开展税法宣传，增强全民纳税意识，创造良好的税收环境；研究税收政策，掌握税收动态，组织税收咨询。管理本市地税系统的人事、劳动工资、思想政治工作、精神文明建设、干部培训教育和纪检监察工作。负责本市地税系统税收信息化、现代化工作的规划和实施，建设和管理税务信息系统。完成上级交办的其他事项。9．张家港市地方税务局（1）单位类别：国家行政机关直属机构（2）单位职能：负责张家港市管辖范围内贯彻执行各项地方税收法律、行政法规、规章和省有关规定，同上。10．昆山市地方税务局（1）单位类别：国家行政机关直属机构（2）单位职能：负责昆山市管辖范围内贯彻执行各项地方税收法律、行政法规、规章和省有关规定，同上。11．太仓市地方税务局（1）单位类别：国家行政机关直属机构（2）单位职能：负责太仓市管辖范围内贯彻执行各项地方税收法律、行政法规、规章和省有关规定，同上。12．吴江市地方税务局（1）单位类别：国家行政机关直属机构（2）单位职能：负责吴江市管辖范围内贯彻执行各项地方税收法律、行政法规、规章和省有关规定，同上。13．苏州市吴中地方税务局（1）单位类别：国家行政机关直属机构（2）单位职能：负责吴中区管辖范围内贯彻执行各项地方税收法律、行政法规、规章和省有关规定，结合吴中区实际，研究制定具体的实施意见。负责组织吴中区各项地方税收收入计划的编制、分配和考核，完成各项地方税收收入任务。负责吴中区地税系统征收的各项税收的征收管理工作，以及地方政府委托的征收的基金、费的专项收入的征收管理工作。按照税收征管法的要求，建立健全科学、严密、有效的地方税收征收体系，强化地方税收执法监督。监督检查吴中区地税机关及其工作人员和各部门、各单位贯彻执行各项地方税收法律、行政法规和规章的情况；监督检查纳税人遵守国家税收法律法规、依法纳税情况。负责吴中区地方税收稽查工作；负责吴中区地税系统行政复议和诉讼工作，加强收法制建设。开展税法宣传，增强全民纳税意识，创造良好的税收环境；研究税收政策，掌握税收动态，组织税收咨询。管理吴中区地税系统的人事、劳动工资、思想政治工作、精神文明建设、干部培训教育和纪检监察工作。负责吴中区地税系统税收信息化、现代化工作的规划和实施，建设和管理税务信息系统。完成上级交办的其他事项。14．苏州市相城地方税务局（1）单位类别：国家行政机关直属机构（2）单位职能：负责相城区管辖范围内贯彻执行各项地方税收法律、行政法规、规章和省有关规定，结合相城区实际，研究制定具体的实施意见。负责组织相城区各项地方税收收入计划的编制、分配和考核，完成各项地方税收收入任务。负责相城区地税系统征收的各项税收的征收管理工作，以及地方政府委托征收的基金、费的专项收入的征收管理工作。按照税收征管法要求，建立健全科学、严密、有效的地方税收征收体系，强化地方税收执法监督。监督检查相城区地税机关及其工作人员和各部门、各单位贯彻执行各项地方税收法律、行政法规和规章的情况；监督检查纳税人遵守国家税收法律法规、依法纳税情况。负责相城区地方税收稽查工作；负责相城区地税系统行政复议和诉讼工作，加强收法制建设。开展税法宣传，增强全民纳税意识，创造良好的税收环境；研究税收政策，掌握税收动态，组织税收咨询。管理相城区地税系统的人事、劳动工资、思想政治工作、精神文明建设、干部培训教育和纪检监察工作。负责相城区地税系统税收信息化、现代化工作的规划和实施，建设和管理税务信息系统。完成上级交办的其他事项。
苏州市地方税务局的介绍
苏州市地税局成立于1994年9月，主要负责全市营业税、企业所得税、个人所得税、城建税等10个税种，以及社会保险费、教育费附加等14项基金（费）的征收管理工作。苏州市地税局内设16个职能部门；下设5个税务分局和1个稽查局及1个耕占税和契税管理所，以及常熟、张家港、昆山、太仓、吴江、吴中、相城7个市（县）、区局，共14个基层单位。全系统共有在编干部职工近1840人，大专以上学历占97%，党员占74%。1994年至2010年，全市地税系统共组织各项收入4195多亿元，其中组织税收收入2885亿元，年均增长27.7%。特别是“十五”期间，税收收入进入一个快速增长的周期，年均增长41.6%。“十一五”以来，年均增长21.9%，税收总量居江苏省第一，为苏州经济社会又好又快发展作出了新的贡献。全市地税系统43个单位取得国家和省级文明荣誉，5次被评为“江苏省文明行业”、多次被评为“苏州市文明行业”和市“财税工作先进单位”；所属多个单位和组织被授予“全国税务系统先进集体”、“全国青年文明号”、“全国巾帼文明岗”、“江苏省十佳基层工会”、“江苏省五四红旗团委”等荣誉称号。
苏州市国家税务局的工作情况
苏州市国税局2011年上半年工作情况今年以来，全市国税部门在省局和苏州市委、市政府的领导下，认真落实科学发展观，围绕“服务科学发展、共建和谐税收”的主题，持续深化税源风险管理，全面提升纳税服务水平，不断提高税收管理效能，大力推进内控机制建设，切实增强干部队伍活力，有力地推动了各项国税工作的科学发展、和谐发展。一、充分发挥税收职能作用，服务发展取得新成效1.税收收入实现平稳增长。上半年，全市国税部门组织收入631.3亿元，同比增收107.9亿元，增长20.6%。2.全面兑现落实优惠政策。上半年兑现各项税收优惠政策300多亿元。3.加强经济税源分析预测。通过分析，从总体上把握了区域经济税收的特点规律、结构分布、变化趋势，为组织收入提供科学依据。4.开展政策助推发展服务。密切跟踪产业发展趋势，继续举办“国税服务发展与您同行”系列活动。深入开展“双千服务实践——送税法进企业”专题活动，制作了2000份“办税助手”光盘，免费发放给企业，使税收政策更好地服务于转型升级。广泛开展税收政策调研，为完善政策和领导决策建言献策。3月11日，日本发生强震后，及时参与到“外企服务月”活动当中，建立定点联系员制度，强化对日资企业的跟踪服务，并出台了切合实际的服务举措，主动帮助企业渡过难关。二、坚持依法治税，税收法治环境进一步好转1.规范税收执法行为。严格执行《税收规范性文件制定管理办法》,提高税收政策法规的透明度和发布的权威性。按照法定权限和程序要求，规范税收自由裁量权。进一步规范了执法行为。2.夯实税收征管基础。做好征管基础数据的日常维护，提高数据质量。完成普通发票换版工作，举办发票真伪鉴别讲座，提高企业风险防范意识。积极推进所得税专业化、信息化管理，加强跨地区经营企业基础管理，认真开展汇算清缴，加强中介机构培训和鉴证报告质量评审，做好汇缴数据分析预警，强化所得税税源基础管理。 3.提高国际税收管理水平。认真贯彻《苏州市非居民企业所得税税收管理办法》，上半年入库非居民企业所得税20.2亿元。4.大力整顿规范税收秩序。坚持打击与规范、稽查与服务并举的工作思路，创新稽查工作方法，提高专业化、信息化稽查能力。密切与公安机关协作，联合开展打击发票违法犯罪活动。
苏州房产税如何计算
想要在苏州买房的人对于苏州房产税是多少，房产税是怎么来进行计算的问题十分关注，这也引发了社会的深入讨论。但是，我国有相关的政策规定，对于苏州房产税的计算，可以为大家做详细介绍。我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。 苏州房产税如何计算 1、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况、其计算公式为;以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值、(1-10%或30%)、税率(1.2%);以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入、税率(12%)。 2、按房产余值计征的、年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的、税率为12%。从2001年1月1日起、对个人按市场价格出租的居民住房、用于居住的、可暂减按4%的税率征收房产税。 3、房产出租的、以房产租金收入为房产税的计税依据。对联营的房产、在计征房产税时应予以区别对待、共担风险的、按房产余值作为计税依据、计征房产税;对收取固定收入、应由出租方按租金收入计缴房产税。 相关知识:苏州房产税的税率是多少 1、房产税征收标准从价或从租两种情况;从价计征的、其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)、以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。 2、房产税属于财产税中的个别财产税、其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法、对于自用的按房产计税余值征收、对于出租房屋按租金收入征税。 2、房屋出典不同于出租、出典人收取的典价也不同于租金因此、不应将其确定为出租行为从租计征、而应按房产余值计算缴纳为此、《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定、产权出典的房产、由承典人依照房产余值缴纳房产税、税率为1.2%。 对于苏州房产税的问题，相信大家读了本篇文章以后可以了解到相关信息。我们心里清楚了就有底了，那么在购房的时候就能进行相应的计算，这样在需要办理的时候会让您省去很多的时间。
个体餐饮税率是多少
法律分析：餐饮发票税率是6%（连续12个月应税服务销售额达到500万元及以上，小规模纳税人则适用3%的征收率。为让新纳入营改增试点的1100万户纳税人尽快适应新税制，尽可能享受改革红利，税务部门近期在全国开展了新一轮政策大辅导。日前，针对纳税人反映较为集中的政策疑难点，国家税务总局货物和劳务税司副司长林枫进行解读，回应关切。“餐馆、饭店等餐饮企业销售外卖食品，不属于销售货物，不用按照17%缴纳增值税。”林枫表示，根据营改增后相关规定，提供餐饮服务的纳税人销售外卖食品，按照餐饮服务缴纳增值税，其中的一般纳税人，适用的是最低的6%税率。法律依据：《营业税改征增值税试点实施办法》 第三条 餐饮业一般纳税人税率为6%，而小规模纳税人适用的综合征收率为3%。
个体餐饮税率是多少
餐饮行业需要缴纳的税款主要有：1、增值税：营改增后，营业税由增值税替代，餐饮业小规模纳税人增值税税率为3%，餐饮业一般纳税人增值税税率为6%，税收优惠政策：自2018年1月1日至2020年12月31日，对月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的增值税小规模纳税人，免征增值税；2、城市维护建设税：应纳税额为实际缴纳增值税额的7%；4、教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额的3%；5、地方教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额2%；6、企业所得税：应纳税额为企业应纳税所得额的25%，小型微利企业企业所得税税率为20%。具体费用，建议您咨询当地税务部门。法律依据：《中华人民共和国企业所得税法》第二十二条企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。第二十三条企业取得的下列所得已在境外缴纳的所得税税额，可以从其当期应纳税额中抵免，抵免限额为该项所得依照本法规定计算的应纳税额；超过抵免限额的部分，可以在以后五个年度内，用每年度抵免限额抵免当年应抵税额后的余额进行抵补：（一）居民企业来源于中国境外的应税所得；（二）非居民企业在中国境内设立机构、场所，取得发生在中国境外但与该机构、场所有实际联系的应税所得。第二十八条符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。
吴中区税务局咨询电话
吴中区税务局咨询电话是12366。税务是税收事务工作的简称。有广义和狭义之分。广义税务是泛指以国家政治权力为依据的税收，参与国民收入分配全过程中的各项工作，包括税收方针政策的研究、制定、宣传、贯彻、执行工作；税收法律制度的建立、调整、修订、改革、完善、宣传、解释、咨询、执行工作；狭义税务一般是指税收的征收与管理工作。税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式，依照税收收入归属和征管管辖权限的不同，中国税务部门可分为国税和地税两个不同的系统。前者征收的主要是维护国家权益、实施宏观调控所必需的税种（消费税、企业所得税、关税）和关乎国计民生的主要税种的部分税收（增值税）；后者则主要负责合适地方征管的税种以增加地方财政收入（营业税、耕地占用税、车船使用税等）。税务是指和税收相关的事务。一般税务的范畴包括如下：1、税法的概念，是国家权力机关及其授权的行政机关制定的调整税收关系的法律规范的总称。其核心内容就是税收利益的分配。2、税收的本质，税收是国家凭借政治权力或公共权力对社会产品进行分配的形式。税收是满足社会公共需要的分配形式；税收具有非直接偿还性（无偿性）、强制义务性（强制性）、法定规范性（固定性）。3、税收的产生，税收是伴随国家的产生而产生的。物质前提是社会有剩余产品，社会前提是有经济化的公共需要，经济前提是有独立的经济利益主体，上层条件是有强制性的公共权力。4、税收的作用，税收作为经济杠杆之一，具有调节收入分配、促进资源配置、促进经济增长的作用。《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定
吴江税务局电话号码多少
法律分析：0512-63413888。国家税务总局为国务院主管税收工作的直属机构。主要职责：(一)拟定税收法律法规草案，制定实施细则；提出国家税收政策建议并与财政部共同审议上报、制定贯彻落实的措施。(二)参与研究宏观经济政策、中央与地方的税权划分，提出完善分税制的建议；研究税负总水平，提出运用税收手段进行宏观调控的建议；制定并监督执行税收业务的规章制度；指导地方税收征管业务。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》第六条 凡从事生产、经营，实行独立经济核算，并经工商行政管理部门批准开业的纳税人，应当自领取营业执照之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。其他有纳税义务的单位和个人，除按照税务机关规定不需办理税务登记者外，应当在按照税收法规的规定成为法定纳税人之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。第八条 纳税人申报办理税务登记，应提出申请登记报告和有关批准文件，同时提供有关证件。主管税务机关对前款报告、文件、证件审核后，予以登记，发给税务登记证。税务登记证只限纳税人使用，不得转借或转让。税务登记的内容包括：纳税人名称、地址、所有制形式、隶属关系、经营方式、经营范围以及其它有关事项。
